21 de clădiri noi de birouri în București

În prima jumătate a acestui an au mai fost finalizate 21 de clădiri de birouri în București, în urma unor investiții estimate la 300 de milioane de euro, deși aproape 20% din birourile construite în București sunt goale, iar chiriile au scăzut cu 5% până la 15% doar de la începutul anului, reiese dintr-un studiu al firmei de consultanță imobiliară The Advisers Knight Frank.

Cele 21 de clădiri finalizate, printre care Euro Tower sau Lakeview de pe strada Barbu Văcărescu, au o suprafață închiriabilă de 155.000 de metri pătrați, astfel că dezvoltatorii au început să construiască proiecte mai mici pentru a reduce din riscuri. “Mai mult de 90% din spații au fost livrate în zonele centrale și semicentrale, în timp ce la marginea orașului au fost realizate doar 7% din spațiile de birouri. Ținând cont că în 2009 circa 45% din proiecte erau la periferie, rezultă că dezvoltatorii și-au schimbat comportamentul, orientându-se mai mult către zonele centrale și semicentrale. În ceea ce privește dimensiunea proiectelor, aproape jumătate sunt clădiri cu suprafețe mai mici de 5.000 de metri pătrați, realizate în scop speculativ (fără a avea contracte ferme de închiriere – n.red.)”, spun reprezentanții firmei de consultanță.

Pe de altă parte, o serie dintre proiectele care au fost finalizate în prima jumătate a anului erau începute încă din 2008, Lakeview, Euro Tower sau HQ Victoriei având contracte de preînchiriere semnate din timp. Cu toate acestea, suprafața spațiilor de birouri disponibile din București a atins noi recorduri, de aproximativ 300.000 de metri pătrați, în condițiile în care rata de neocupare a rămas la același nivel ca anul trecut – 19-20% -, iar stocul a crescut la circa 1,4 milioane de metri pătrați. În construcție mai sunt proiecte precum Cathedral Plaza, Crystal Tower sau Swan Office Park în Pipera, dar acestea sunt printre ultimele proiecte de mari dimensiuni care vor fi livrate în viitorul apropiat în București.