Cand pretul unui apartament de lux din Manhattan ajunge sa fie acelasi cu al unei companii de telefonie mobila, se pot spune multe despre tendintele din ultima vreme de pe piata imobiliara.
Identitatea “englezului misterios”, care a platit in iulie 45 milioane de dolari (38,4 milioane de euro) pentru un apartament de lux din varful noii cladiri Time Warner, din New York, a fost in sfarsit descoperita.
Conform zvonurilor si susotelilor de pe coasta Atlanticului, el este David Martinez, un om de afaceri secretos a carui companie, Fintech, deruleaza in acest moment doua tranzactii importante cu titluri de datorie emise de statele in curs de dezvoltare.
In momentul in care ajungea in cartea recordurilor orasului New York pentru suma platita pentru apartamentul de 1.115 metri patrati, Fintech incerca sa cumpere o companie mexicana de telefonie mobila incarcata de datorii, Iusacell, pentru numai 40 milioane de dolari.
Faptul ca un necunoscut din Manhattan poate detine mai multi bani decat valoreaza o companie de telecomunicatii dintr-o tara cu 100 de milioane de locuitori spune multe despre piata mondiala a apartamentelor de lux. Noul simbol al acestei piete, dupa evenimentele de la 11 septembrie, a devenit cladirea Time Warner, cu cele doua turnuri gemene ale sale.
Si designul interior evolueaza
La fel de semnificativ, britanicii nu se mai apropie de cladirea Time Warner Center, in valoare de 1,7 miliarde de dolari, stramband din nas ca in momentele in care priveau “creatiile” lui Donald Trump. Complexul, situat in coltul sud-vestic al Central Park, si-a vandut deja jumatate din cele 201 de apartamente disponibile, evaluate la mai mult 500 milioane de dolari. Printre cumparatori se numara, conform agentilor imobiliari, designerul de interioare Lady Henrietta Spencer Churchill.
Compania Candy and Candy, foarte la moda in Londra, s-a ocupat cu amenajarea interiorului, si de aceea, la Londra nu se mai spune prea des ca locuintele de lux din New York sunt stralucitoare, dar lipsite de eleganta.
“Nu le va placea cand o sa auda ce am spus, dar cladirea Time Warner arata ca in sfarsit incearca sa tina pasul cu Londra”, spune Linda Beaney de la Beaney Pearce, o agentie imobiliara londoneza. “Cladirile new-york-eze, desi gestioneaza spatiul foarte bine, la partea de specificitate a designului interior sunt in urma cu 10-20 de ani in urma celor britanice. Trump ar fi amenajat la fel baia si bucataria in toate apartamentele sale – era foarte ciudat. Gresia din apartamentul tau ar fi fost exact la fel cu cea montata in apartamentul situat cu 30 de etaje mai sus”, a adaugat ea.
Americanii invata de la britanici
Agentii imobiliari si proprietarii apartamentelor din Time Warner Center au mers la Londra in aceasta saptamana pentru a participa la ceea ce numesc ei “un tur imobiliar de 1,3 miliarde de dolari”. Ei au subliniat ca pentru a atrage cumparatorii in segmentul de lux al pietei imobiliare trebuie sa ofere calitate internationala.
Ei spun ca pana acum trei sferturi din cumparatorii americani de apartamente din Time Warner Center provin din zona Tri-state din jurul New York-ului. Totusi, o treime din cumparatori vin din afara Statelor Unite, si majoritatea dintre acestia nu vor folosi noile achizitii drept domiciliu permanent.
Pentru acesti colectionari de locuinte “trofeu” distinctia dintre casa de lux si hotel somptuos devine din ce in ce mai dificil de facut. Din acest punct de vedere, Manhattan-ul este cu mult inaintea Londrei.
Servicii pentru lumea buna
Time Warner Center, de exemplu, include 66 de apartamente, situate deasupra primului hotel de lux Mandarin Oriental din Manhattan. De acum inainte, cei care vor locui in aceste apartamente se vor bucura de toate serviciile furnizate de unul dintre cele mai exclusiviste lanturi hoteliere, fara a se “impiedica” in hol de “lumea de rand”.
“Nu numai ca personalul hotelului aseaza pernele, ci sunt cusute monograme pe lenjeria de pat. Cei care locuiesc in aceste apartamente primesc mancare pregatita special pentru copii, dar si pentru cainii lor”, spune Louise Sunshine, director executiv la compania imobiliara Sunshine Group. Ea a adaugat ca in New York aceste servicii pot costa pana la 25.000 de dolari pe an.
si la Londra se pune tot mai mult accentul pe servicii. Hotelul Hyatt, de exemplu, ofera servicii de “sase stele”, si promite aproape orice: de la plimbatul cainelui si lustruitul pantofilor pana la curse charter cu avionul la Leipzig. Pe de alta parte, Time Warner ofera “o viata de cinci stele” – pe care a inregistrat-o ca marca comerciala. Totusi, acesta este doar un joc de cuvinte strans legat de strategia de marketing.
La Canary Wharf, Manhattan Loft Corporation a lansat ultima faza a proiectului West India Quay, si doreste ca Marriott International Hotel, de dedesubtul apartamentelor, sa ofere servicii locuitorilor acestora. “Vreau sa furnizez servicii exemplare. Vor avea tot ce vor dori, de la ziare netezite cu fierul de calcat si pana la ciocolata Godiva, adusa direct din Belgia”, afirma Harry Handelsman, fondatorul Manhattan Lofts.