Peste 90% din imobilele rezidentiale achizitionate anul acesta pe piata romaneasca au fost cumparate in faza de proiect, arata un studiu realizat de compania imobiliara Eurisko.
Motivatia acestui fapt se regaseste in obtinerea de catre clienti a unui pret mai mic decat in cazul achizitiei locuintei “la cheie”, precum si personalizarea casei cu finisajele alese de beneficiari, potrivit companiei.
Preturile caselor si apartamentelor au inregistrat o crestere usoara pe parcusul anului, datorita expansiunii preturilor terenurilor si a majorarii costului final de constructie.
“Desi cererea este mare, exista insa si un prag psihologic al preturilor dincolo de care, oricat de buna ar fi constructia sau zona, potentialii cumparatori refuza sa dea pretul, prea mare, cerut de investitor”, a apreciat Ionut Bordei, manager al departamentului de vanzari rezidentiale la Eurisko.
Cele mai importante tranzactii ale departamentului rezidential pentru vanzare al Eurisko au vizat in principal vanzarea de apartamente in ansambluri rezidentiale, dar si de vile vechi, precum Washington Residence, Grand Residence sau Ibiza Golf. Alte proiecte ale caror lucrari de constructie au inceput deja sau urmeaza sa inceapa in perioada urmatoare sunt Central Park, Planorama sau Sydney Residence.
“Aceasta piata este inca in plin proces de formare. Datorita acestei tendinte, viitorii cumparatori de spatii rezidentiale vor gasi foarte multe concepte de proiecte ce se vor definitiva in 2006, cu oferte tentante pentru toate bugetele”, a mai spus Bordei.
Segmentul mediu de pe piata rezidentiala, cu preturi finale de sub 1.000-1.100 de euro/mp, a inceput sa detina o pondere tot mai mare in oferta de pe piata. Cu toate acestea, oferta de pe acest segment continua sa se situeze sub nivelul cererii, potrivit companiilor din piata.
Drept urmare, se estimaza ca anii urmatori vor aduce pe piata numeroase proiecte cu preturi cuprinse in intervalul 600-800 de euro/mp, destinate segmentului mediu al pietei.
In acelasi timp, proiectele de birouri continua sa reprezinte cea mai cautata investitie pe piata imobiliara romaneasca, pe fondul unei cereri ridicate si a unei oferte scazute, mai spune Eurisko.
Printre proiectele livrate au fost Cascade, Conect, Novo Park, Nord BC, Unimed BC, River Gate si Gabrielle Center, o serie de cladiri importante, cum ar fi America House, Bucharest Corporate Center sau Floreasca Tower, urmand sa fie livrate la inceputul anului viitor.
Potrivit companiei, inchirierile reprezinta 85% din tranzactiile cu spatii de birouri din clasa A, in timp ce cumpararile au o pondere de doar 15%.