Cele mai mari bănci de pe piață și firmele de insolvență scot la licitație în următoarea lună 12 active imobiliare cu prețuri cumulate de peste 36 de milioane de euro, proprietăți situate atât în București, cât și în Brașov, Iași sau Piatra-Neamț.
Ziarul Financiar a căutat pe site-urile primelor zece bănci din sistem cele mai scumpe active imobiliare scoase la licitație în urma executărilor, iar listele cu astfel de proprietăți sunt tot mai lungi.
În paralel, firmele de insolvență organizează la rândul lor licitații cu active ale firmelor aflate în lichidare sau reorganizare judiciară, proprietăți care de asemenea pot avea prețuri de pornire de ordinul mi lioanelor de euro.
În unele cazuri prețurile solicitate sunt peste valorile practicate în piață, anunțurile cu licitații nu sunt foarte vizibile, iar cumpărătorii interesați trebuie să cumpere un caiet de sarcini și să achite garanții substanțiale (10% din prețul de pornire al licitației) – astfel că, cel puțin deocamdată, interesul pentru aceste active este destul de redus.
Cele mai importante active imobiliare valorificate în urma lichidării au fost în ultimii ani centrele co merciale Tiago Mall din Oradea și City Mall din București, precum și un pachet de 129 de apartamente din cadrul ansamblului rezidențial My Dream din Pipera.
Anul acesta este așteptată și ieșirea pe piață a proiectului Armonia din Brăila, al cărui faliment a fost pronunțat de instanță la sfârșitul anului trecut.
Proiectul evaluat la 25 de milioane de euro își va găsi însă cu greu cumpărători la acest preț, ținând cont că de mai bine de doi ani centrul comercial nu are niciun fel de activitate.
Cele mai scumpe proprietăți imobiliare scoase la licitație în următoarele săptămâni în București sunt terenuri de câteva milioane de euro situate în zone precum șoseaua Fundeni, Drumul Găzarului, Șoseaua Chitilei sau, mai central, în apropierea intersecției dintre Calea Griviței și Calea Victoriei, pe Strada Occidentului.
Prețuri la terenuri în București: între 150 și 1.375 euro/mp
Cel mai scump dintre aceste loturi este cel din Fundeni, scos la licitație de către firma Fineco Insolvency pentru un preț de 11,47 mil. euro, ceea ce înseamnă peste 250 de euro/mp ținând cont de suprafața de 45.000 mp a celor nouă parcele care îl formează.
Un alt teren care era destinat construirii unui ansamblu rezidențial și a ajuns să fie lichidat se află în Drumul Găzarului, în sudul Capitalei, unde un grup de investitori irlandezi intenționa să ridice blocuri cu locuințe. Lotul de aproape 16.000 mp costă acum 4,6 mil. euro (aproape 300 euro/mp) și este scos la licitație de către firma RVA Insolvency.
La ce prețuri mai sunt evaluate terenurile executate silit din București? Pe strada Constantin Godeanu, lângă Șoseaua Chitilei, prețul solicitat pe metrul pătrat de teren este de circa 150 de euro, în timp ce lotul de pe Strada Occidentului a fost evaluat la 1.375 de euro/mp (preț de 4,9 milioane lei pentru 831 metri pătrați de teren).
Vilă de 5 milioane de euro, la licitație
În materie de clădiri, la sfârșitul acestei luni va fi scoasă la licitație o vilă istorică din Piața Romană, chiar de lângă ASE, la un preț de pornire de 5 milioane de euro, ca urmare a intrării în insolvență a firmei Proconces Ro. Licitația va fi organizată de către firma BDO Business Restructuring, iar principalul creditor este UniCredit Țiriac Bank.
Cele mai scumpe active imobiliare scoase la licitație în afara Capitalei sunt un teren de 7,8 hectare din Predeal, destinat unui proiect rezidențial, un lot de 9,5 hectare din localitatea Ghimbav, județul Brașov, unde au fost construite câteva blocuri aflate la stadiul de structură de rezistență sau un lot de 2,6 ha din Piatra-Neamț, cele trei active fiind evaluate la circa 25 de milioane de lei.
În cazul în care firma Asmita Gardens, dezvoltatorul unui proiect imobiliar cu aproape 800 de apartamente din București, ar intra în faliment, cele peste 400 de apartamente nevândute ar putea reprezenta cel mai important pachet imobiliar scos la lichidare în urma actualei crize.