Alegerea biroului este influentata de cel putin sase factori

Oferta in crestere pe piata spatiilor de birouri a Capitalei, unde proiectele incepute in ultimii ani au inceput sa se vada si in ceea ce priveste stocul disponibil, permite potentialilor chiriasi sa ia in calcul un numar mai mare de criterii in alegerea spatiului de desfasurare a activitatii.
“Exista sase elemente principale pe care companiile le iau in calcul cand isi aleg sediul: suprafata de care au nevoie, zona in care este amplasat imobilul, tipul cladirii, facilitatile – care cuprind amenajari interioare si dotari, existenta locurilor de parcare si serviciile de mentenanta” apreciaza Mihaela Raducanu, directorul departamentului birouri in cadrul companiei de consultanta imobiliara Regatta.
Anul acesta, stocul de birouri de calitate va creste cu aproximativ 174.000 de metri patrati, in ceea ce priveste suprafata inchiriabila, potrivit companiei de consultanta imobiliara Real Time, care apreciaza ca investitiile in spatii de birouri raman atractive si in urmatorii 5-7 ani.
Daca firmele autohtone aleg sa-si construiasca singure sediul, companiile internationale opteaza in general pentru inchirierea spatiului in care isi desfasoara activitatea, in timp ce firmele cu o putere financiara ridicata pot alege sa achizitioneze un imobil de birouri, atat pentru uz personal, cat si ca o afacere secundara.
“Alegerea sediului, a modalitatii de obtinere a acestuia, este o decizie interna care tine de profilul, bugetul, planul de afaceri, planul de dezvoltare al unei companii. Fiecare firma isi are stabilite prioritatile si va decide cum isi va lua un sediu”, spune reprezentantul Regatta.
Marea majoritate a companiilor internationale prefera sa inchirieze sediul datorita posibilelor fluctuatii de personal, care influenteaza direct necesarul de spatiu, in timp ce companiile locale sunt mai reticente la cheltuielile cu chiria, motiv pentru care aleg sa construiasca un sediu propriu.
Companiile cu cifra de afaceri buna prefera sa cumpere sediul pe care-l trateaza ca pe o afacere.
“Investitiile in piata imobiliara sunt cele mai sigure si aduc un venit bun, astfel incat firmele care au capital disponibil fac investitii in acest sector, la un moment dat inchiriind sau vanzand imobilele achizitionate”, adauga Raducanu.
Chiriile practicate pe piata spatiilor de birouri din Capitala pornesc de la 12-14 euro/metrul patrat/luna, in cazul imobilelor de clasa B, si depasesc 20 euro/metrul patrat/luna in cazul cladirilor de clasa A din zona Pietei Victoria.
Randamentele in acest tip de investitii au scazut constant in ultimii ani, cele mai recente tranzactii fiind realizate la un yield de 6,5%.
Potrivit consultantilor de pe piata, investitiile in spatii de birouri se vor stabiliza in urmatoarea perioada la un randament de 5,5%.