O locatie buna poate face uneori ca ceea ce se intampla inauntrul cladirii sa nici nu mai conteze. Unirea Shopping Center, punct de reper pentru toti cei care calatoreau si calatoresc spre Bucuresti, a ajuns sa-si vanda scump fatada, devenind cel mai mare panou publicitar din Capitala.
De fapt, de la privatizarea din 1999, actionarul Nova Trade, societate a omului de afaceri Dan Adamescu, a promis ca va transforma magazinul atat pe dinauntru cat si pe dinafara. Designul cladirii a ramas acelasi, iar noua fatada a intarziat sa apara. In schimb, magazinul s-a umplut, pe exterior, tot mai mult de reclama, fiind, in acest moment, mijlocul de expunere cu cea mai mare acoperire din Bucuresti, atat din punct de vedere al gradului de expunere cat si ca suprafata expusa.
Cresterea suprafetei acoperite a magazinului a fost determinata de traficul intens din zona, respectiv 350.000 de persoane pe zi, conform studiilor interne ale companiei. In acelasi timp, prin magazin se perinda 35.000 de persoane pe zi. Asadar, 10% din cei care trec pe langa una din aripile magazinului se decid sa il si viziteze.
“Primele contracte de inchiriere a spatiului de pe fatada magazinului s-au incheiat la sfarsitul anului 2000, insa adevaratul boom a inceput la sfarsitul anului 2002, prin afisarea pe partea centrala a fatadei a mash-urilor (n. red. reclamelor) de mari dimensiuni, respectiv de peste 500 metri patrati,” a declarat Alin Ionescu, sef serviciu marketing in cadrul Unirea Shopping Center.
Cele mai solicitate locuri de pe fatada magazinului sunt cel situat pe coltul aripii Calarasi- deasupra magazinului Ina Center si a restaurantului McDonald’s, care beneficiaza de vizibilitate spre doua artere, respectiv bulevardele Corneliu Coposu si I.C. Bratianu, precum si aripa Splai, cu vizibilitate dinspre bulevardele Cantemir si Unirii.
“Partea centrala este solicitata in special pentru mash-urile de mari dimensiuni cu vizibilitate de la mare distanta,” a mentionat Ionescu.
In medie, magazinul incaseaza intre 20.000 si 30.000 de euro pe luna din inchirierea spatiului publicitar. Cele mai mari incasari au loc in perioadele de varf, adica in intervalul aprilie-iulie sau septembrie-decembrie.
Chiria este variabila, de la client la client, spune Ionescu.
“Agentiile care aduc multe reclame beneficiaza de discounturi de volum precum, iar acest lucru depinde si in functie de durata contractului. De asemenea, in perioadele dintre sezoanele de varf tarifele coboara pana la 9 euro pe metru patrat, la care se adauga TVA, dar in preajma sarbatorilor chiria poate ajunge pana la 16 euro pe metru patrat,” a adaugat reprezentantul Unirea Shopping Center.
Complexul este alcatuit din trei corpuri, a carei suprafata totala este de 80.000 metri patrati, din care 60.000 metri patrati pot fi utilizati ca spatii comerciale. Chiria pentru un sptiu comercial variaza intre 25 si 150 de dolari pe metru patrat in functie de etaj, suprafata inchiriata si amplasament. Pretul mediu ar fi de aproximativ 40 de dolari pe metru patrat, ceea ce ar conduce la incasari de 2,4 milioane de dolari pe luna, din chirie.
Lucrarile de renovare a fatadei ar fi urmat sa inceapa chiar din acest an, insa reprezentantii companiei nu si-au imaginat ca vanzarea de spatiu outdoor va fi atat de mare. Totusi, acestia iau in calcul o posibila scadere a interesului clientilor mari pentru afisajul de mari dimensiuni.
“Estimam ca acest lucru se poate intampla nu doar pe fata Unirea, ci si in alte zone ale orasului. De aceea, dupa terminarea lucrarilor la parcare si la etajul al patrulea, in functie de interesul manifestat pe piata pentru mash-uri vom lua decizia de a imbraca fatada sau de a continua afisarea reclamelor. In orice caz, odata cu finisarea etajului 4, unde se vor afla fast food-uri si cinematografe, va creste substantial interesul pentru publicitate indoor,” a mai spus Ionescu.
S-ar putea spune ca Unirea reprezinta un veritabil concurent pentru companiile de panotaj outdoor, insa lucrurile nu stau chiar asa, intrucat acestea din urma se ocupa, la randul lor, cu achizitia de spatiu publicitar pe fatada magazinului.
Piata de outdoor se situeaza in jurul valorii de aproximativ 12 milioane de dolari, adica aproximativ 10% din totalul pietei de publicitate, anul trecut.
In ultimii ani, piata outdoor a stat sub semnul achizitiilor si fuziunilor, cea mai noua tranzactiei fiind posibila achizitie a Churchill Media de catre Euromedia. Tot anul trecut, gradul de ocupare al panourilor din Bucuresti a fost de 60%. Numarul de panouri a fost de 5.280, cu 15% mai putine fata de 2001. Acest lucru s-a petrecut pe fondul actiunilor initiate de primarii. De suferit de pe urma acestui fapt au avut majoritatea companiilor de profil, cel mai afectata fiind Euromedia, care a pierdut 328 de panouri.
Pe locul al doilea, la capitolul pierderi, s-a numarat Churchill Media, cu 61 de panouri pierdute. Totusi, au existat companii care au reusit sa-si creasca numarul de panouri. Asa stau lucrurile cu Beta Cons, care avea cu 104 panouri mai mult la sfarsitul lui 2002. In ciuda scaderii numarului de panouri, gradul de decorare a ramas acelasi, primii proprietari inregistrand o medie a gradului de ocupare de 58%, conform unor studii. claudia.covaci@zf.ro