Americanii nu mai cumpără case chiar dacă s-au ieftinit cu 30%

Într-un final, s-a gândit că nu merită. “Știu oameni care și-au văzut valoarea locuin­țelor înjumătățindu-se și oameni care și-au pierdut locuințele”, a declarat Pauli, 31 de ani, manager în cadrul unei companii imobiliare. “Face parte din visul american să-ți dorești să deții o locuință, simțeam și eu la fel, însă acum îmi spun: «Ai grijă ce îți dorești».”

“În pofida refacerii economiei, unii nu vor cumpăra niciodată o locuință pentru că și-au pierdut încrederea în sectorul imobiliar”, declară Michael Lea, profesor în cadrul San Diego State University.

În termeni istorici, locuințele au repre­zentat o investiție mai sigură decât acțiunile. În 2008, cel mai dificil an al crizei rezidențiale, prețurile la locuințe au scăzut cu 15% în Statele Unite, comparativ cu un declin de peste 38% al indicelui Standard & Poor’s 500.

Prețurile în scădere au făcut ca locuințele din SUA să fie mai accesibile ca oricând în ultimele patru decenii. Gradul de accesibilitate al locuințelor a atins un nivel record în decembrie.

Prețul mediu al locuințelor americane a scăzut cu 32% de la un vârf atins în 2006 la un minim pe nouă ani în februarie.

Declinul a depășit scăderea de 27% înregistrată în primii cinci ani ai Marii Crize, conform lui Stan Humphries, economist-șef în cadrul Zillow Inc., o companie de informații din domeniul imobiliar.

“Dacă am învățat ceva din tot acest haos este că sectorul rezidențial nu este o investiție lipsită de risc”, a declarat Michelle Meyer, economist în cadrul Bank America Merrill Lynch Global Research.

Aproximativ 11 milioane de locuințe americane valorau mai puțin decât creditul ipotecar cu care au fost cumpărate la sfârșitul lui 2010, potrivit CoreLogic. Alți 2,4 milioane de debitori vor avea probleme cu creditele, potrivit unui raport. Cele două categorii reprezintă 28% din reședințele cu credite ipotecare.

Procentul americanilor care intenționează să cumpere o locuință în următoarele șase luni a scăzut cu 23% în martie, conform firmei newyorkeze Conference Board.

Scăderea încrederii ar putea fi temporară. Vânzările de locuințe vor crește probabil cu 4,1%, până la 5,1 milioane în 2011, potrivit Mortgage Bankers Association.

În 2012, vânzările ar putea crește cu 5,9%, până la 5,4 milioane, cea mai ridicată rată din 2007, estimează asociația.

O redresare a vânzărilor depinde de numărul de locuri de muncă disponibile. Rata șomajului va scădea probabil în fiecare trimestru din 2011 și 2012, atingând 7,9% la sfârșitul anului viitor.

Costurile de finanțare se situează la minime istorice. Rata medie pentru un credit ipotecar pe 30 de ani cu rată fixă s-a situat la 4,69% anul trecut. Până în trimestrul patru al anului viitor, rata medie fixă ar putea urca până la 6%, potrivit Mortgage Bankers Association.

Finanțarea ieftină nu a reușit să impulsioneze vânzările de locuințe în parte pentru că creditorii sunt mai selectivi cu cei care depun o cerere de creditare, potrivit președintelui Fed Ben Bernanke.

Procentul băncilor care au anunțat standarde mai stricte de acordare de credite ipotecare în primul trimestru a crescut la 16%, cel mai ridicat din 1991, potrivit unui raport al Fed.

Autoritățile fe­de­rale propun reguli care ar putea înăspri creditarea și mai mult. Pe măsură ce cerințele legate de acordarea de credite ipotecare devin mai stricte, dobânzile ar putea crește în condițiile în care Congresul și ad­ministrația Obama iau în considerare desfiin­țarea treptată a Fannie Mae și Freddie Mac.

Rata deținerii de proprietăți în Statele Unite a scăzut până la 66,5% în trimestrul al patrulea, cel mai redus nivel din mai mult de un deceniu, potrivit datelor departamentului guvernamental responsabil cu recensământul.

Rata va scădea probabil în continuare cu încă un punct procentual până în 2013, potrivit economiștilor. Aceasta ar putea ajunge astfel la nivelul din 1997.

“Oamenii vor aspira în continuare să aibă propria locuință. Acum au pur și simplu o atitudine mai practică în această privință”, consideră Michael Lea.