ANL vrea să ridice cu banii privaților apartamente pentru chirii de 120 €. E fezabil proiectul?

Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului vrea, prin Agenția Națională pentru Locuințe (ANL), să dezvolte ansambluri rezidențiale prin atragerea de fonduri private, locuințele fiind destinate închirierii la valori care nu pot fi mai mari decât o treime din salariul mediu net pe economie, respectiv circa 120 de euro lunar, ținând cont de actualul salariu mediu net – 360 de euro lunar.

În prezent, pe “piața liberă”, cu acești bani nu poate fi închiriată nici măcar o garsonieră în București, potrivit anunțurilor publicate pe site-urile de profil.

Guvernul a aprobat ieri programul “Construcția de locuințe cu chirie, realizate prin atragerea capitalului privat”, prin care ANL ar trebui să atragă investitori dispuși să finanțeze proiectarea, construcția și exploatarea locuințelor din surse proprii sau atrase.

În schimbul acestor investiții, partea privată ar urma să primească 30% din chiriile încasate (adică maxim 36 de euro lunar), precum și alte “plăți unitare periodice”. ANL își propune ca în timp să preia locuințele în domeniul public al statului.

Reprezentanții ANL au precizat pentru ZF că prin acest program se intenționează dezvoltarea unor proiecte mari, cu cel puțin 200 de locuințe, până la câteva mii, care vor fi concesionate pentru perioade mai mari de 20 de ani. Pe lângă chirii, investitorii vor beneficia de “plăți unitare periodice asociate unor criterii de performanță, care se ajustează prin aplicarea sistemului de deduceri corespunzătoare neconformităților și evenimentelor de indisponibilitate”.

Standardul de cost pentru locuințele ANL este de circa 400 de euro/mp, astfel că o garsonieră de 25 mp ar implica o investiție de circa 10.000 de euro. Luând în calcul încasarea de către investitorul privat a unei sume de 36 de euro din chiria lunară, randamentul anual din această investiție nu depășește 4,5%, potrivit calculelor ZF. În aceste condiții, se ridică întrebarea: este fezabil acest proiect?

Inițiativa Agenției vine după ce programul de vânzare a locuințelor din portofoliu către actualii chiriași a avut deocamdată rezultate sub aștep­tări. ANL intenționa să în­ceapă să rostogolească programul ANL prin vânzarea a circa 20.000 de apartamente pentru obținerea fondurilor necesare construirii unor blocuri noi destinate închirierii, dar până în prezent numărul locuințelor valorificate este de circa 2.000, respectiv 10% din portofoliu.

Cu ce vine statul la acest proiect? În programul prin care se încearcă atragerea investitorilor privați, ANL și autoritățile locale vor pune la dispoziție terenul și vor suporta “fi­nan­țarea structurii economice, tehnice și juridice a proiectelor”.

Condițiile obținerii unei locuințe ANL

• să nu dețină o altă locuință în proprietate exclusivă;

• să nu fie beneficiarul unei alte locuințe cu chirie proprietate de stat în localitatea în care a solicitat locuința;

• să dețină contract de muncă cu o vechimă minimă neîn­tre­ruptă de cel puțin un an;

• venitul mediu pe membru de familie să fie de cel puțin 50% din salariul mediu brut pe economie, dar nu mai mare de 100% din acesta.