Apartamentele, mai scumpe cu cel mult 7%

Preturile apartamentelor de bloc din Bucuresti ar putea stagna anul viitor, eventualele cresteri urmand sa fie limitate la 5%-7%, releva un studiu realizat de SGA Romania – Institutul de Consultanta Imobiliara. Potrivit prognozei, oferta de apartamente din Capitala se va mentine la nivelul actual , in timp ce cererea va fi din ce in ce mai rezervata, pe fondul restrangerii accesului la creditele ipotecare si al cotelor “insuportabile” la preturi. In ceea ce priveste vanzarile de case la standarde medii, institutul remarca o posibila crestere a cererii, in contextul unei oferte deficitare. Ca urmare, in primul semestru al anului 2004 cresteri de pret de pana la 10-15% sunt considerate normale de SGA Romania. “Ulterior este posibil ca, pe fondul abandonarii obsesiei de a cumpara apartamente – devenite prea scumpe – o anumita crestere pe ansamblul intregului an de pana la 20% sa devina certitudine”, se mai arata in studiul mentionat. Cel mai dinamic segment al pietei va continua sa ramana cel al apartamentelor de lux in blocuri cu caracter rezidential, fiind considerat de autorii studiului drept una dintre principalele afaceri imobiliare ca rata de profit. Afacerile cu terenuri pentru resedinte sunt apreciate, in schimb, ca fiind in stagnare, deoarece oferta se reduce in fiecare an, iar cererea este limitata de preturile in crestere – de 400 de euro pe metru patrat in zone cum ar fi Dorobanti, Polona, Calea Floreasca, Parcul Bonaparte.Referitor la situatia de pe piata inchirierilor, SGA anticipeaza o scadere continua in cazul apartamentelor de bloc, evolutie determinata si de avansul creditelor ipotecare, care favorizeaza achizitiile. “Spatiile de birouri nu se vor inchiria mai usor decat in intervalul precedent, cand, pentru al doilea an la rand, au cunoscut o recesiune, de altfel previzibila”, precizeaza studiul. La nivel investitional, principala destinatie a fondurilor in urmatorii doi ani va fi constructia de hoteluri noi, avand in vedere ca numarul ofertelor de vanzare este limitat, iar calitatea acestora discutabila. Mediafax