Au rămas numărul unu în imobiliare

Fondurile de investiții și companiile de dezvoltare imobiliară din Austria au rămas principalii investitori străini de pe piața locală, în condițiile în care și-au păstrat pozițiile, deși nu au mai demarat investiții de mari dimensiuni în ultimii ani.

Portofoliul de investiții finalizate a continuat să crească inclusiv în această perioadă – principalele livrări din ultimul an aflate în portofoliul companiilor austriece fiind mallul Sun Plaza din București, clădirea de birouri Pipera Business Tower, dar și mallul Gold Plaza din Baia Mare, a cărui inaugurare este programată pentru săptămâna viitoare.

Cu alte cuvinte, austriecii nu au mai aruncat cu banii în acești ani, dar au continuat o serie de proiecte începute la debutul crizei și nu au vândut proprietăți în această perioadă, în condițiile în care au primit sprijin de la finanțatori, de cele mai multe ori bănci austriece.

În schimb, pentru a-și întări pozițiile, austriecii au început să se cumpere între ei, astfel că Immofinanz a absorbit Immoeast, în timp ce CA Immo este în proces de absorbție a Europolis.

Astfel, cel mai mare investitor în piața imobiliară locală este fondul de investiții Immofinanz prin preluarea portofoliului deținut de Immoeast, companie care deține cea mai mare suprafață de birouri din București – aproximativ 200.000 de metri pătrați – și este unul dintre cei mai mari jucători de pe piața centrelor comerciale, unde prin deschiderea Gold Plaza va egala portofoliul deținut de Iulian Dascălu – patru centre comerciale.

Prin fuziunea dintre CA Immo și Europolis s-a format un nou jucător de top cinci pe piața de birouri, cele două companii având un portofoliu de circa 100.000 mp de birouri prin proiectele Riverplace, Bucharest Business Park, Europe House și Opera Center. Pe de altă parte, Sparkassen a devenit un jucător semnificativ pe piața mallurilor în urma inaugurării Sun Plaza din București, unul dintre cele mai mari centre comerciale din România.

Austriecii dețin în continuare terenuri – Immoeast are un portofoliu de circa 180 de hectare, Raiffeisen Evolution deține 15 hectare în nordul Bucureștiului, în timp ce Sparkassen și SĂB au la rândul lor diverse loturi în București și în alte orașe.

Proiectele sunt puse “pe hold”, dar austriecii rămân aici în așteptarea noului val de creștere a pieței.