Băncile au dat credite de 200 mil. € prin „Prima casă“ 2

Bancile au dat în cele trei luni care au trecut de la startul celei de-a doua etape a programului “Prima casă” aproape 4.900 de credite în valoare totală de 200 mil. euro, adică 40% din plafonul de garanții alocat de Executiv pentru acest an, potrivit datelor de la Fondul de Garantare.

În primele trei luni de funcționare a primei etape a programului, în intervalul iulie-septembrie 2009, fuseseră acordate garanții de 170 mil. euro pentru credite ipotecare, adică mai puțin cu 15%. Sumele mai mici acordate anul trecut sunt explicate și de faptul că băncile au demarat mai greu atunci deoarece programul era la început, pe când odată cu a doua etapă a existat o continuitate a activităților.

De fapt, activitatea de creditare prin “Prima casă” a încetinit în ultimele luni, media zilnică a dosarelor aprobate de Fondul de Garantare fiind undeva la 80 de cereri, comparativ cu o medie zilnică de 120 de dosare în primele luni din 2010 sau chiar 140 de dosare în toamna anului trecut. Aprobarea dosarelor durează patru zile de la înregistrarea la FNGCIMM.

Clienții sunt mai reticenți pentru că situația economică s-a înrăutățit, dar și pentru că revizuirea programului nu a decurs conform așteptărilor și acesta sprijină în continuare tranzacțiile cu locuințe vechi. Clienții care vor să ia un credit pentru a-și construi o locuință trebuie să aștepte în continuare semnarea convențiilor de aplicare a normelor programului.

“Convențiile pentru partea de construcții au fost publicate în Monitorul Oficial. Momentan suntem în curs de semnare a convențiilor cu cele 21 de bănci partenere”, au declarat pentru ZF reprezentanții fondului. Aceștia spuneau încă de la sfârșitul lunii aprilie că băncile au în analiză astfel de solicitări.

Bancherii admit că “Prima casă” a susținut creditul ipotecar o perioadă de timp, dar că în prezent tot mai puțini clienți vin să ceară un împrumut. Lucian Cojocaru, director executiv al polului comercial al rețelei BRD, spunea recent că cererea mai slabă se datorează fie discuțiilor privind aplicarea măsurilor de austeritate de către Guvern, fie faptului că vara este în general o perioadă mai slabă pentru creditele ipotecare.

Unii agenți imobiliari spun că cererea de locuințe cumpărate prin “Prima casă” a scăzut în ultimele luni cu 25% față de vârful înregistrat în toamna anului trecut. O parte din clienții potențiali așteaptă în continuare să poată lua un credit pentru a-și construi o casă, în timp ce alții sunt în continuare descurajați de faptul că marjele de dobândă au rămas la nivelul din 2009 chiar dacă între timp condițiile s-au îmbunătățit simțitor pe piețele financiare internaționale.

Oficialii Fondului de Garantare spun că nu s-a mai înregistrat niciun caz de default la creditele acordate prin programul guvernamental în afară de cel în care un client al BCR a întârziat mai mult de 90 de zile cu plata ratelor lunare și a fost executat silit.

În cazul unui default, banca își recuperează integral creanța de la stat, căruia i se transferă dreptul de ipotecă și care se ocupă ulterior de scoaterea la licitație a proprietății. Deși acest sistem este în avantajul băncii, care având siguranța recuperării creanței, nu are niciun interes să încerce o restructurare a creditului, reprezentanții FNGCIMM spun că deocamdată nu există nicio discuție pentru modificarea schemei de garantare.

“Prima casă” 2 după trei luni

• Băncile au dat credite de 200 de milioane de euro prin “Prima casă”, adică 40% din plafonul alocat pentru anul acesta.
• Fondul de Garantare a aprobat aproape 4.900 de dosare de credit, dintre care 3.000 în ultima lună și jumătate.
• Numărul dosarelor aprobate zilnic a coborât în ultimele trei luni la circa 80 de cereri, față de 120 de cereri în lunile anterioare.