Bilanțul Immofinanz: încasări de 34 mil. € la nouă luni, active de 1 mld. euro

Fondul austriac de investiții Immofinanz, cel mai mare proprietar de active imobiliare de pe piața locală, a realizat în perioada mai 2011 – ianuarie 2012, primele nouă luni ale anului financiar curent, venituri din chirii de 34,1 mil. euro, în scădere cu 1,5% față de pe­rioada similară a anului pre­cedent, potrivit ra­por­tu­lui financiar al com­pa­niei.

Veniturile din chirii ale Immofinanz au scăzut în ciuda deschiderii la fi­nalul lunii octombrie a unui nou mall, Maritimo Constanța, al cărui impact nu a putut compensa redu­cerea substanțială a veni­tu­rilor din închirierea clă­di­rilor de birouri din Bu­curești.

Astfel, Immofinanz a încasat în decurs de nouă luni chirii de 18,2 milioane de euro din portofoliul de birouri, în scădere cu aproape 16% față de același interval din anul financiar precedent. În condițiile în care austriecii au un portofoliu de birouri de 205.000 de metri pătrați, cu un grad de ocupare de 88,9%, chiria medie obținută în intervalul analizat este de 11 euro/metrul pătrat lunar, potrivit calculelor ZF.

În portofoliul companiei intră parcurile de afaceri IRIDE, S-Park sau Victoria Park, dar și clădiri ca Bucharest Corporate Center, Băneasa Airport Tower sau Global Business Center.

Pe de altă parte, cele cinci malluri din portofoliul companiei – Polus Cluj, Armonia Arad, Euromall Pitești, Gold Plaza Baia Mare și Maritimo Constanța, ultimul deschis – au generat în decurs de nouă luni venituri de 12,6 mil. euro, în creștere cu 27%.

Inaugurarea proiectului Maritimo și achiziția pe parcursul anului trecut a companiei Adama au dus portofoliul imobiliar al companiei de la 902 mil. euro la 1,029 miliarde de euro, austriecii consolidându-și astfel poziția de cel mai mare proprietar de active imobiliare de pe piața locală. Immofinanz a preluat anul trecut aproape 70% din Adama pentru 42 de mil. euro, devenind unicul acționar al companiei. Prin această achiziție, austriecii și-au trecut în portofoliu o companie cu active de 160 mil. euro – aproximativ 500 de apartamente finalizate, evaluate la 42 mil. euro, și terenuri cu o suprafață de 1,4 mil. mp, evaluate la 118 mil. euro.

Circa 68% din acest portofoliu se află în România, în timp ce restul activelor sunt în Ucraina, Moldova, Turcia și Croația. Dintre aceste piețe, Immofinanz își propune să rămână activ doar pe piețele din România și Ucraina.