Cand avantul investitional se loveste de legislatie

Contrar tuturor asteptarilor, First American Title Insurance Co., una dintre cele mai mari companii de asigurari de drepturi de proprietate din SUA, nu-si va oferi serviciile in Ungaria in viitorul apropiat din cauza incompatibilitatii cu sistemul legal maghiar, scrie Budapest Business Journal.
“Dupa ce am purtat negocieri indelungate cu oficialii guvernului mi s-a spus ca serviciile oferite de First American Title vor intra in conflict cu o serie de legi ungare, printre care legislatia cu privire la asigurari, la proprietati imobiliare si la protectia datelor”, a declarat Istvan Sonkoly, responsabil cu studiul pietei ungare pentru compania americane.
Asigurarile de drepturi de proprietate reprezinta un concept foarte raspandit in Statele Unite. Detinatorii acestor polite sunt asigurati in cazul unei dispute declansate de inregistrarea incorecta a proprietatilor lor in registrul de cadastru, sau in cazul aparitiei unor creante necunoscute cumparatorului la momentul la care face achizitia, cum ar fi aparitia neasteptata a unui mostenitor.
Unul dintre avantajele principale oferite de compania  americana este ca persoanele nu vor mai trebui sa astepte la coada la birourile de cadastru – asa cum se intampla acum in Ungaria – pentru a inregistra modificarile de proprietate, pentru ca aceste firme de asigurare gestioneaza inregistrarea oficiala a tranzactiilor imobiliare.
Chiar daca recunoaste avantajele ce decurg dintr-un asemenea sistem, Olga Laczkoczy, presedinta a biroului de cadastru din Ministerul Agriculturii, insista ca sistemul ungar are alte principii.
“In loc sa se bazeze masiv pe sectorul privat, sistemul ungar se bazeaza pe stat, care asigura informatii actualizate permanent in legatura cu propretatile imobiliare”, a spus Laczkoczy.
Un raport publicat de Institutia de Stat pentru Supravegherea Financiara din Ungaria (ISSF),  a exprimat o viziune similara.
Potrivit ISSF, serviciile oferite de First American Title, nu se vor incadra in legea asigurarilor pentru ca lipsesc trei elemente de baza: estimarea riscului, asumarea riscului, si crearea unor rezerve financiare pentru acoperirea riscului.
Cauza acestor nepotriviri o constituie chiar natura asigurarilor de drepturi de proprietate, care se focalizeaza pe prejudiciile posibile ce rezulta din evenimente trecute, spre deosebire de politele de asigurare normale, care ofera protectie financiara impotriva unor evenimente posibil a se realiza in viitor.
Raportul ISSF arata de asemenea ca in Ungaria proprietatea se schimba in momentul in care schimbarea este inregistrata in registrele de cadastru. Pentru a evita posibilele cazuri de abuz, contractele de cumparare pe care se bazeaza inregistrarea la cadastru trebuiesc semnate de un avocat avizat.  Avocatii la randul lor, potrivit unei legi din 1998, trebuie sa detina o asigurare de raspundere civila, care va compensa clientii daca sufera prejudicii financiare datorita unei greseli care apare la intocmirea documentelor.
Sonkoly spune insa ca extinderea din ultimii ani a crimei organizate in sectorul imobiliar este un semnal ca sistemul actual nu functioneaza adecvat.
“Din cauza eficientei scazute a sistemului de inregistrare a proprietatilor imobiliare, ungurii ar fi foarte incantati de siguranta oferita de astfel de polite de asigurare”, a adaugat Sonkoly, care inceraca sa incheie un parteneriat cu First American Title pentru operatiunile din Ungaria.
Firma de asigurari cu sediul la San Diego este cea mai mare sucursala a companiei First American Corp., care ofera astfel de servicii in 55 de state din lumea intreaga.
“Se fac eforturi pentru a moderniza sistemul informatic al registrului de cadastru pentru a putea furniza informatii actualizate. Totusi conditiile implica riscuri prea mari pentru oameni”, spune Sonkoly.
El a adaugat ca daca autoritatile ar fi dat un raspuns afirmativ, First American Title ar fi ajutat birourile statului sa-si modernizeze sistemele informatice.
Spre deosebire de asigurarile de protectie legala, care acopera costul disputelor legale cu privire la problemele de proprietate, asigurarile de drepturi de proprietate sunt si mai cuprinzatoare pentru ca acopera eventualele pierderi financiare suferite din aceste dispute. Prin urmare, acestea presupun riscuri mai ridicate si necesita existenta unor baze de date vaste si fiabile – ceea ce inca nu exista in Ungaria. georgiana.stavarache@zf.ro