Cât de relevant va fi indicele imobiliar publicat fără prețuri?

Institutul Național de Statistică a publicat ieri primul indice privind prețurile locuințelor realizat de o instituție publică, analiză care prezintă la sfârșitul lunii iunie informații valabile pentru primele trei luni ale anului, fără a indica vreun reper privind prețurile reale de tranzacționare.

Acesta este unul dintre cei mai așteptați indici din economia locală, dar impactul său ar putea fi redus, cel puțin în actuala perioadă, când volatilitatea pieței este extrem de ridicată.

Indicele arată că în primul trimestru scăderea prețurilor la locuințe a fost de 3,9% față de anul 2009, anul de începere a anchetei bazate pe datele comunicate de către notarii publici. Pre țurile apartamentelor din Capitală au scăzut cu 5,7%, în timp ce casele individuale din orașe s-au depreciat cu 4,3%. În afara Capitalei pre țurile apar ta mentelor au scăzut cu doar 1,6%, în timp ce casele de la țară s-au ieftinit cu 4,3%.

Acestea sunt deocamdată singurele informații oferite de către autorii indicelui, la realizarea căruia au contribuit Institutul Național de Statistică, BNR, dar și Uniunea Națională a Notarilor Publici din România, care furnizează informații privind valorile de tranzacționare a proprietăților.

“Obiectivul cercetării este de a mă sura evoluția trimestrială a prețurilor proprietăților rezidențiale față de anul 2009 (anul de începere a anchetei) și nu de a calcula prețul mediu pe metru pătrat sau o valoare medie per tranzacție în funcție de numărul de camere sau suprafața utilă”, au comunicat reprezentanții INS.

În aceste condiții, valoarea indicelui ar putea fi mai degrabă una istorică decât practică. Față de primul trimestru al acestui an, cel puțin trei elemente pot influența prețurile și decizia de a cumpăra sau nu o locuință. Primul este legat de relansarea programului Prima casă spre sfârșitul lunii aprilie, apoi reducerea salariilor cu 25% pentru angajații din sistemul public, iar în final majorarea TVA de la 19% la 24% atât pentru produsele obișnuite (creșterea prețurilor poate scădea sumele disponibile achiziționării unei locuințe), cât și pentru locuințele cu un preț mai mare de 380.000 de lei cumpărate de la persoane juridice.