Cât mai poți obține din închirierea unui apartament?

Achiziția unui apartament în vederea închirierii rămâne o afacere nu foarte profitabilă, la mai bine de trei ani de la începerea declinului pe piața reziden­țială, în condițiile în care și chiriile au scăzut cu valori apropiate, ținând cont de chiriile și prețurile solicitate pe site-ul anuntul.ro.

Randamentele ce pot fi obținute variază între 4,8% și 6,0% în euro pe an, calculate ca raport dintre valoarea chiriilor anuale și prețul de achiziție în cartiere precum Militari, Rahova, Unirii sau Pantelimon, fără a ține cont de fondurile necesare pentru întreținerea în timp a apartamentului, impozitul pe veniturile din închiriere, de 12% sau 16% sau eventuale costuri cu dobânzile în cazul achizi­ționării apartamentului prin credit.

Potrivit estimărilor consultanților, la nivelul Capitalei însă pentru mai puțin de jumătate dintre apartamentele închiriate se înregistrează contract la administrațiile financiare.

Randamentul mic obținut astfel din închirierea unui apartament poate reprezenta o explicație pentru faptul că numărul de tranzacții rămâne scăzut, în condițiile în care cumpără doar cei care au cu adevărat nevoie și nici măcar toți aceștia.

O altă explicație pentru numărul redus de tranzacții îl reprezintă decalajul dintre salariile medii din România și prețul apartamentelor. Potrivit unui studiu al UniCredit, pe piața locală sunt necesare 2,4 salarii medii pentru achiziția unui metru pătrat de apartament față de 0,9 – 1 salariu în Cehia sau Ungaria.