Ce "arme secrete" are Iulian Dascălu, regele mall-urilor

Iulius Mall Suceava este singurul proiect al omului de afaceri în care nu există un cinematograf multiplex, în timp ce Suceava, cu o populație de circa 100.000 de locuitori, este cel mai mic oraș din România în care suedezii de la H&M au ajuns la o înțelegere pentru deschiderea unui magazin.

“După ce în luna septembrie a fost deschis un magazin C&A în Iulius Mall Suceava, anul viitor va deschide și H&M, în timp ce cu Village Cinemas ne-am înțeles pentru realizarea unui multiplex în proiect, ei fiind în proces de extindere pe piața locală”, a declarat Dascălu, cel mai mare proprietar român de centre comerciale.

Village Cinemas este rețeaua care va opera un cinematograf multiplex și în complexul Palas din Iași, o investiție de 260 de milioane de euro pe care Dascălu o va finaliza în luna aprilie a anului viitor, în timp ce suedezii de la H&M au deschis deja magazine în Iulius Mall Timișoara și Cluj, iar anul viitor vor deschide și în Palas.

Iulius Mall Suceava are o suprafață închiriabilă de aproape 50.000 de metri pătrați și mai numără printre chiriași companii precum Auchan, Flanco, Sprider Stores sau Intersport.

Deși în primele nouă luni ale acestui an Dascălu a înregistrat o creștere de 11% a încasărilor în cadrul mallului din Suceava, până la 5,67 milioane de euro, dintre cele patru proiecte ale omului de afaceri ieșean, Iulius Mall Suceava generează cele mai mici venituri pe metru pătrat, după proiectele din Timișoara, Cluj și Iași.

În Suceava competiția este însă mai ridicată decât în restul orașelor, raportat la numărul de locuitori, în condițiile în care orașul din nordul Moldovei are un raport de circa un metru pătrat de spații comerciale moderne per locuitor, o medie chiar mai ridicată decât în Capitală.

Principalul competitor al Iulius Mall Suceava este proiectul Shopping City Suceava, situat în imediata apropiere, ale cărui principale ancore sunt Carrefour, BauMax, Mobexpert, New Yorker, Deichmann și Takko. În oraș mai este și un centru comercial Galleria, deținut de compania israeliană GTC.

După ce a investit în ultimii zece ani în dezvoltarea rețelei Iulius Mall circa 250 de milioane de euro, Dascălu a plusat o sumă apropiată într-un proiect distinct, Palas Iași – format din mall, parc, trei clădiri de birouri și două hoteluri -, a cărui finalizare integrală este programată pentru anul viitor în centrul orașului, în spatele Palatului Culturii.

Dascălu și-a dezvoltat afacerile cu ajutorul creditelor bancare, dar proiectele realizate îi aduc lunar venituri de circa patru milioane de euro, în special din chirii, sume folosite însă în cea mai mare parte pentru rambursarea împrumuturilor.

Din banii câștigați în ultimii zece ani cu rețeaua Iulius Mall, Dascălu a investit circa 65 de milioane de euro fonduri proprii în proiectul Palas, dar spunea recent că este mai liniștit având banii în acel proiect decât într-un cont bancar, “deoarece banii trebuie să circule”.