Ce fac bancherii cu averea imobiliară executată silit de la clienți

Terenuri, apartamente, hoteluri și păduri se strâng de la o lună la alta în portofoliile băncilor care își execută silit clienții care nu mai plătesc creditele și pentru care găsirea de cumpărători se dovedește imposibilă la prețurile cerute.

BCR, cea mai mare bancă locală, încearcă să vândă aproape 10.000 de metri pătrați pe b-dul Theodor Pallady din București – o zonă interesantă în ultima vreme pentru investitori. Și totuși, la prima licitație la care proprietatea era evaluată la 3,5 mil. euro nu s-a prezentat nimeni. Acum banca face a doua încercare, cu un preț de pornire de 2,6 mil. euro. Este unul dintre cele mai scumpe terenuri aflate în proces de vânzare în prezent la BCR, însă banca cere prețuri mari și în provincie: de pildă, în Pitești, BCR încearcă să vândă aproape 3.700 mp cu circa 1,9 mil. euro, dar cumpărătorii se dovedesc foarte greu de găsit.

Prelungirea recesiunii s-a soldat cu închideri de firme și pierderea locurilor de muncă, iar lozinca “clientul face orice să plă­tească, pentru că nu vrea să ajungă în stradă” a rămas fără acoperire. Situațiile-limită fac ca băncile să se trezească și cu multe apartamente în brațe și ajung să scoată la licitație adevărate pachete imobiliare: banca de stat CEC Bank are în Râmnicu Vâlcea nu mai puțin de 30 de locuin­țe executate silit, la prețuri în jurul a 3.000 lei/mp. Nu este singura bancă din oraș care vrea să scape de proprietățile imobiliare preluate de la clienți, fiind imposibil ca piața să absoarbă această ofertă cel puțin fără niște prețuri reduse dramatic, care în niciun caz nu mai acoperă creditele rămase nerecuperate.

Pe grecii de la Alpha Bank criza i-a făcut mari “moșieri” în zona montană de pe Valea Prahovei și din jurul Bra­șo­vului. La Sinaia, Alpha vrea să vândă 1.000 mp de pădure intravilan cu 286.344 de lei, în timp ce la Bran are un teren de 6.555 mp plus construcții de 1.345 de metri pentru care vrea 223.230 lei.

Și italienii de la UniCredit au ajuns proprietari de pădure și caută să vândă 2.500 de metri pătrați intravilan în Bușteni pentru aproape 400.000 de euro. Prețul este redus cu 25% față de prima licitație, când asemenea majorității cazurilor nu a venit niciun potențial cumpărător. În Otopeni, o altă zonă cu potențial imobiliar, banca încearcă să vândă o proprietate de 767 de metri pătrați plus construcții edificate pe terenul respectiv cu prețul de 471.500 de euro, reprezentând 75% din suma evaluată la 629.000 de euro.

BRD are de vânzare un teren și construcții industriale aferente în centrul municipiului Ploiești pentru 1,3 milioane de euro. Banca cere, de asemenea, aproape 840.000 de euro pentru un hotel cu 25 de camere în Tulcea.