Ce fac băncile cu un bloc de 100 de apartamente în insolvență

Băncile caută astfel investitori specializați în industria locuințelor cărora să le plaseze portofoliile imobiliare, deoarece vânzarea “bucată cu bucată” a apar­ta­mentelor poate dura mult mai mult, iar costurile de administrare și cu impozitele pot adânci pierderile.

Ansamblul My Dream din Pipera, dezvoltat de compania Plus Development, controlată de oameni de afaceri din Turcia, a intrat în insolvență la sfârșitul lunii decembrie din 2009, în condițiile în care investitorul a reușit să vândă doar circa 40 dintre cele 174 de locuințe ale proiectului.

Firma acumulase datorii de 17 milioane de euro, cea mai mare parte (circa 14 mil. euro) către Bank of Cyprus, care a luat decizia de a arunca pe piață locuințele la un preț de 15,3 milioane de euro plus TVA. Licitația ar urma să fie organizată marți, 3 mai, la sediul firmei BDO Business Restructuring, administratorul judiciar al Plus Development.

Reprezentanții Bank of Cyprus nu au comentat informațiile până la închiderea ediției.

“Creditorul care deține garanție pe tot proiectul a cerut valorificarea acestuia «în bloc», în condițiile în care era în discuții cu un potențial investitor. Acest gen de vânzare poate fi o soluție în funcție de investitorul pe care îl găsești. Vânzarea bucată cu bucată a apartamentelor este mai de durată, iar un proiect finalizat implică foarte multe costuri. Nu pot spune însă dacă aceasta este cea mai bună soluție de valorificare a activelor firmelor în insolvență”, a declarat pentru ZF Geanina Oancea, partener în cadrul BDO.

Practic, Bank of Cyprus a apelat la articolul 39 din legea insolvenței, care îi permite să vândă activele debitoarei fără a se ajunge la lichidare, respectiv în perioada de observație, beneficiind de faptul că deține circa 80% din masa credală. În cazul planurilor de reorganizare clasice, modalitatea de valorificare a activelor este stabilită prin votul a trei din cinci categorii de creditori.

“Pot spune că și alți creditori, precum Direcția Generală a Finanțelor Publice, au fost de acord cu această modalitate de valorificare a activelor. De la intrarea în insolvență până în prezent au fost vândute foarte puține apartamente, în special locuințe pentru care erau deja semnate ante-contracte”, explică reprezentantul BDO. Situații cel puțin la fel de complicate, le­gate de procedura insol­ven­ței, au și alte ansambluri din Bucu­rești, precum Pla­no­ra­ma și Blue Tower din Colentina sau Terra Vision din Voluntari.

În aceste proiecte însă lucrările la aparta­mente nu au fost finalizate, astfel că este mai greu de găsit un investitor dispus să preia struc­turile și să le ducă la bun sfârșit.

Aceste dezvoltări au însă nevoie și de un “restart” de imagine, în condițiile în care poten­țialii clienți au o oarecare reticență în a cumpăra apartamente din proiecte care au avut probleme legale.

Cele mai scumpe active imobiliare la licitație

• În vara anului 2010 a fost scos la licitație mallul Tiago din Oradea, dezvoltat de firma MLS Proiect, care intrase în faliment. Proiectul a fost vândut pentru 30,5 mil. euro încă de la prima licitație către firma Shopping Center Holding, controlată de omul de afaceri Gabriel Popoviciu, care însă nu a deschis mallul nici până în prezent;

• În primăvara anului trecut a fost scos la licitație un teren de 124 hectare din comuna Crevedia, de lângă București, după ce firma EFG Crevedia Development intrase în faliment. Terenul a fost cumpărat cu 11 mil. euro de către firma Plusfinance, o subsidiară a grupului austriac Raiffeisen, care era principalul creditor al firmei;

• La sfârșitul lunii aprilie a fost scos pentru prima dată la licitație centrul comercial City Mall din București, după ce firma Victoria Holding, proprietarul proiectului, a intrat în faliment. La primele două termene însă nu s-a prezentat niciun potențial cumpărător, astfel că la jumătatea lunii mai este programată o nouă licitație, la un preț scăzut însă de la 33 mil. euro la 26,2 mil. euro;

• Administratorul judiciar al firmei Terra Vision, aflată în insolvență, care a dezvoltat ansamblul rezidențial Terra Residence din Voluntari, a anunțat în planul de reorganizare că intenționează să vândă două structuri cu 300 de apartamente din complex pentru nouă milioane de euro.