Ce fac dezvoltatorii pentru a vinde cat mai multe apartamente cu TVA de 5%

Dezvoltatorii au solutii pentru “incadrarea” unui numar cat mai mare de apartamente noi in limita de 100.000 de euro stabilita de Guvern pentru reducerea TVA de la 19% la 5%, astfel ca in urma unui discount de 10% pentru locuintele cumparate cu plata integrala sau a celor vandute fara finisaje, pot fi gasite in Bucuresti inclusiv apartamente cu trei camere la preturi sub pragul impus.

Astfel, compania Alf Company, care dezvolta ansamblul Pipera City Lights in Pipera, vinde in cadrul proiectului inclusiv apartamente nefinisate, pentru locuintele cu trei camere si o suprafata utila de 85 de metri patrati, pretul ridicandu-se la 95.000 de euro, potrivit lui Ciprian Morari, directorul de vanzari al proiectului. In cazul locuintelor finisate, pretul garsonierelor incepe de la 63.000 de euro, iar apartamentele cu doua camere, de la 93.100 de euro. “Atat timp cat, in urma acestei masuri, clientul final va plati mai putin, ne asteptam ca masura sa se observe in volumul de vanzari”, a comentat Morari decizia Guvernului, care va fi aplicata de la 1 ianuarie. Pe de alta parte, dezvoltatorul proiectului Romfelt Plaza din zona Doamna Ghica practica o reducere de 10% la apartamentele cumparate cu plata integrala, cel putin pana la sfarsitul lunii ianuarie anul viitor, discount in urma caruia pretul unor apartamente cu trei camere scade sub 100.000 de euro. “Masura prevede o ieftinire de 14% pentru utilizatorii finali, iar cine vede altfel lucrurile este rau-voitor. Este un semnal ca se doreste sprijinirea pietei imobiliare, tinand cont si de faptul ca sectorul constructiilor a sustinut cresterea economica din ultimii ani”, spune Adrian Lustig, presedintele firmei Romfelt Real Estate. Romfelt Plaza este format din 616 apartamente, din care mai sunt disponibile 467 de unitati. Lustig, care este asociat in acest proiect cu Cristian Sima si Dan Pascariu, considera ca masura este extrem de benefica dezvoltatorilor pentru anul viitor, dar “omoara” complet piata pe finalul acestui an, tinand cont ca potentialii cumparatori vor decide cel mai probabil sa astepte noul regim de taxare. Locuinte noi cu preturi sub 100.000 de euro pot fi cumparate din majoritatea cartierelor secundare ale Capitalei, precum Colentina, Militari, Berceni, Vitan sau Titan, unde se gasesc o buna parte din proiectele cu preturi considerate accesibile, precum Rasarit de Soare, Casablanca Residence sau Pallady Residence. “Este o decizie extrem de buna, venita intr-un moment greu al pietei. Orice scadere de taxe este benefica pentru cumparatori, care se vor putea incadra mai usor la obtinerea unui credit. Pe noi, dezvoltatorii care am construit pentru clasa medie, aceasta decizie ne avantajeaza cel mai mult. Se mai intrevede acum o speranta ca piata si-ar putea reveni chiar mai repede decat ne-am asteptat”, spune Corneliu Serban, directorul firmei Gigant Construct. Compania cu actionariat islandez este unul dintre primii jucatori care au anuntat reduceri de preturi pentru o parte dintre apartamentele din ansamblul Pallady Residence in urma cu o luna, timp in care firma a vandut 15 din cele 35 de locuinte pe care le mai avea. Pallady Residence cuprinde 134 de locuinte, iar Gigant Construct are in constructie si ansamblul Pallady Towers, format din peste 300 de apartamente.