Ce se cere pe piata de birouri din Bucuresti

“Desi piata bucuresteana ofera un numar larg de imobile de birouri, totusi exista o nevoie acerba de spatii de birouri de clasa A, care sa se ridice la inaltimea standardelor existente pe pietele din vestul si chiar din estul Europei”, afirma Ionut Dumitrescu, managing director al companiei Eurisko.
In prezent, tendinta pe piata locala este in continua crestere pentru locatiile care ofera un mediu adecvat la standarde inalte si conditii de lucru eficiente. Oferta pentru urmatorii doi ani va creste in zona centrala si de nord a Bucurestiului, concentrandu-se in jurul celor mai active centre din Bucuresti: Piata Unirii, Piata Universitatii, Piata Revolutiei, Piata Victoriei si Piata Charles de Gaulle. Zonele central-nordice sunt foarte solicitate de companii, acest lucru datorandu-se mediului si legaturilor bune oferite de mijloace de transport.
In acest sens, Piata Victoriei se contureaza ca un puternic centru financiar si de afaceri al Bucurestiului, cu importante sedii bancare, companii nationale si multinationale si ambasade. Vecinatatile Pietei Victoriei, Bulevardul Titulescu, strada Buzesti si strada Dr. Felix vor cunoaste o continua dezvoltare. “Pana in anul 2006, aceasta zona va fi cotata asemeni Pietei Victoriei datorita posibilitatii de dezvoltare in plan vertical, precizeaza Ionut Dumitrescu.
O serie de factori determina clasificarea birourilor, precum valoarea chiriei, calitatea finisajelor, utilitatile si facilitatile pe care le pune la dispozitie, locatia, accesibilitatea si vizibilitatea pe piata.
Potrivit standardelor internationale – BOMA (Building Owners and Managers Association), spatiile de birouri se impart in mai multe categorii: clasa A, B si C, in functie de locatie, vechimea pe piata, suprafata pe nivel, lucrari de imbunatatiri/renovare a cladirii, suprafata vitrata, sistem de administrare a cladirii – BMS (Building Management System), sistemul de intretinere si reparatii ale imobilului – GBMR (General Building Maintenance and Repair), servicii de curatenie, sistem de incalzire, valoarea bunului evaluat, sistemul de asigurare a cladirii.
Aceste trei clase reprezinta un sistem de clasificare a imobilelor, indicand capacitatea fiecarui spatiu de birouri de a concura pe o piata deschisa, putand atrage clienti de aceeasi talie.
@Astfel, potrivit standardelor internationale, spatiile de birouri de clasa A sunt cotate in functie de locatie, suprafata totala a imobilului – indeosebi mai mare de 10.000 mp, suprafata inchiriabila pe nivel – mai mare de 1.000 mp/nivel, raportul dintre suprafata net utila si cea bruta – mai mare de 85%, inaltimea pe nivel – mai mare de 2,60 m, spatii de parcare – mai mult de un loc de parcare la o suprafata inchiriata de 100 mp, BMS (Building Management System) – sistem de administrare automatizata a cladirii, precum si calitatea finisajelor si a serviciilor oferite: receptie, sistem de paza, intretinere si curatenie. Spatiile de birouri de clasa A se adreseaza companiilor cu renume de pe piata.
Spatiile de birouri de clasa B se adreseaza unei game foarte largi de companii, oferind chirii cu valori medii. Calitatea finisajelor si a sistemului de telecomunicatii este buna.
Spatiile de birouri de clasa C se adreseaza clientilor care necesita un mediu de lucru acceptabil cu chirii modeste.
bogdan.neagu@zf.ro