Ce va fi mall și ce rămâne teren viran

Bugetul bucureștenilor pentru cumpărături continuă să fie atractiv pentru dezvoltatorii de centre comerciale, care și-au reîntors privirile către Capitală, unde au început în ultimele luni proiecte de circa jumătate de miliard de euro ce se vor concretiza în următorii doi ani.

După “ofensiva” din vestul orașului, în zona cartierului Militari, atenția investitorilor s-a mutat acum în special spre estul și nordul orașului, unde vor fi dezvoltate proiecte de mari dimensiuni.

Un hipermarket cu o galerie comercială va fi construit și în sudul orașului, în zona cartierului Rahova, iar la Trafic Greu în următorii ani ar putea apărea și un parc de retail. Deocamdată se lucrează doar la proiectul francezilor de la Cora, care au obținut și o finanțare consistentă de la BERD pentru extindere pe piața locală, în timp ce proiectul de pe platforma Vulcan așteaptă semnarea primelor contracte cu chiriașii.

Cel mai costisitor proiect ar urma să fie realizat în Titan, un mall de 250 de milioane de euro, pentru care cel mai mare hop îl reprezintă obținerea finanțării bancare. Austriecii de la Raiffeisen Evolution au rezolvat problema banilor, motiv pentru care au accelerat lucrările la mallul Promenada din Floreasca, dar la ora actuală cel mai avansat proiect de centru comercial din București este cel dezvoltat pentru Kaufland pe șoseaua Mihai Bravu, unde o bună parte din structură a fost deja ridicată.

În București sunt și alte proiecte de centre comerciale care ar putea fi începute în acest an, precum Mega Mall din Pantelimon, Victoria City Center de la Bucureștii Noi sau AFI Palace B.NOI, dar deocamdată pe aceste șantiere nu există activitate. Un alt proiect care ar putea fi făcut destul de rapid în acest an, primul Auchan City, care va fi localizat în Giulești, beneficiază deja de o structură de beton existentă, care ar urma să fie transformată într-un hipermarket Auchan și o galerie comercială de 2.000 de metri pătrați.

Promenada Mall – Calea Floreasca

Austriecii de la Raiffeisen Evolution nu au stat prea mult pe gânduri cu proiectul mallului Promenada de pe Calea Floreasca, unde se lucrează intens la parcarea subterană, după ce compania a obținut o finan­țare de aproape 100 mil. euro de la Raiffeisen.

Austriecii au de amenajat trei etaje de subsol pentru parcarea de 1.300 de locuri a viitorului mall, a cărui finalizare este programată pentru luna octombrie a anului viitor, adică în mai puțin de 20 de luni.

Raiffeisen Evolution lucrează cu firma de construcții Strabag, care se ocupă și de ridicarea clădirii de birouri Sky Tower din imediata apropiere, în timp ce Krammer & Wagner se ocupă de închirierea spați­ilor în viitorul mall.

Proiectul Promenada va deservi angajații hub-ului de birouri format în zona Barbu Văcărescu, dar și pe locuitorii celor mai scumpe zone rezidențiale din oraș, precum Dorobanți, Primăverii sau Șoseaua Nordului, care vor avea de anul viitor o alternativă la proiectul Băneasa deținut de miliardarul Gabriel Popoviciu.

ParkLake Plaza – Cartierul Titan

Irlandezii de la Caelum Development au oprit, cel puțin pentru moment, lucrările la mallul ParkLake Plaza la fel de repede cum le-au început, la jumătatea lunii martie pe șantierul din cartierul Titan fiind prezent un singur excavator al firmei Apolodor, dar nici acesta nu avea activitate. În aprilie a dispărut și exavatorul.

Irlandezii au anunțat în luna octombrie a anului trecut că au început construcția, dar cinci luni mai târziu progresele sunt minore și se rezumă doar la o mai bună nivelare a terenului. Proiectul este prevăzut și cu o parcare subterană de 2.300 de locuri la care nu au fost încă începute lucrările.

Potrivit calendarului anunțat de investitori, finalizarea proiectului ar trebui realizată până la sfârșitul anului viitor.

“Rămâne în grafic trimestrul patru 2013 ca termen pentru finalizarea lucrărilor de construcție. Lucrările de testare piloți au fost finalizate la sfârșitul lunii ianuarie 2012, de către Edrasis Group Construct. (…) Suntem în negocieri pentru desemnarea contractorului general”, au declarat reprezentanții Caelum Development.

Oficialii companiei irlandeze spun că solul terenului de lângă parcul Titan este mai bun decât se credea inițial, ceea ce modifică atât bugetul alocat fundației, cât și durata de construcție.

Compania a anunțat printre chiriași mallului com­­panii precum Cora, Cinema City, Flanco sau H&M, dar nu există date cu privire la obținerea unei finanțări bancare necesare realizării investiției estimate la 250 de milioane de euro.

Cora – Șoseaua Alexandriei

Și francezii de la Cora lucrează susținut pe șantierul viitorului magazin din Șoseaua Alexandriei, care potrivit oficialilor companiei ar trebui finalizat chiar în acest an.

Lotul a fost nivelat, circa 20 de stâlpi ai viitoarei structuri au fost montați, iar mai multe betoniere ale Holcim intrau încărcate pe poarta șantierului.

În ceea ce privește infrastructura, pe Șoseaua Alexandriei a fost construit deja un sens giratoriu prin care va fi realizat accesul spre magazin.

Cora Alexandriei urmează a fi cel de-al patrulea hipermarket din București al companiei fraceze și este construit de firma Con-A din Sibiu, cu afaceri de circa 56 mil. euro în 2011. Con-A a mai realizat parcuri comerciale pentru belgienii de la BelRom în Sibiu, Târgu-Mureș, Bacău sau Brăila.

Kaufland – Șoseaua Mihai Bravu

Cel mai avansat șantier de centru comercial din București este cel în care se va afla viitorul magazin Kaufland de pe șoseaua Mihai Bravu, unde o bună parte din structură a fost deja finalizată.

Muncitorii de pe șantierul proiectului sunt încrezători că vor finaliza lucrările până la sfârșitul acestui an, când expiră și termenul de valabilitate al autorizației de construire.

Alături de Kaufland, compania cehă InterCora, dezvoltatorul proiectului, a mai închiriat spații către Maxi Pet, Domo, Takko, Deichmann, Drogerie Markt și KFC, potrivit informațiilor publicate pe site-ul companiei. În acest proiect ar urma să fie realizat cel de-al patrulea magazin Kaufland din București.

Proiectul este construit de firma Construct Ro din Sibiu, cu afaceri de 73 de milioane de lei în 2010, parte a grupului InterCora, responsabil de dezvoltarea proiectului. Construct Ro a mai ridicat peste 20 de magazine pentru Kaufland și Plus în toate regiunile țării.

Benevo Retail Park – zona Trafic Greu

Cea mai mare parte a clădirilor de pe fosta platformă Vulcan din zona Trafic Greu a Capitalei au fost demolate, dar munții de moloz nu au fost deocamdată îndepărtați de pe terenul pe care ar trebui ridicat un parc comercial în următorii doi ani.

Omul de afaceri Michael Topolinski a anunțat la începutul acestui an prealuarea platformei de 7,7 hectare de la Balkan Petroleum și planuri pentru realizarea unei investiții de 60 de milioane de euro într-un proiect care va cuprinde un hipermarket, un magazin de bricolaj și o galerie comercială de circa 10.000 de metri pătrați.

Intenția investitorilor este să finalizeze proiectul anul viitor, dar până să primească clienți, pe șantierul Benevo Retail Park deocamdată nevoiașii caută fier vechi pe sub dărâmături.

“Gard în gard” cu acest proiect se află un magazin Kaufland, iar la câteva sute de metri distanță funcționează mallului Liberty Center. Peste drum, israelienii de la AFI Europe dețin de mai mulți ani un teren pe care inițial doreau să construiască un ansamblu rezidențial, dar proiectul s-a “transformat” între timp în parc de afaceri, care ar putea contribui cu clienți pentru Benevo Retail Park, o investiție estimată la 60 de milioane de euro.