Cernica Residential ar putea fi amanat a doua oara

Compania Advanced Development, controlata de fostul sef al Raiffeisen Evolution, Catalin Scripcaru, trebuia sa inceapa in vara acestui an lucrarile de constructie la un proiect de 1.000 de apartamente in localitatea Cernica, la est de Bucuresti, debut care a fost amanat pentru primavara anului viitor, cel mai probabil.

“Proiectul este intarziat din cauza povestii obisnuite cu autoritatile. Am avut multe pietre de trecut pana la obtinerea PUZ-ului, iar in perioada alegerilor totul se disturba cand e vorba de avizari si aprobari. Am definitivat conceptul si suntem pe ultimii metri pentru obtinerea autorizatiei de constructie si speram ca in primavara sa incepem constructia”, a declarat Scripcaru.

Proiectul Cernica Residential Park va fi realizat in parteneriat cu companiile Salamanca Finance si Caterata, detinuta de israelienii de la New Horizon si fondul austriac de investitii Immoeast, pe malul lacului Pantelimon.

“Desi nu din cauza situatiei actuale a pietei este proiectul amanat, sunt convins ca amanarea pentru anul viitor este un lucru bun. Piata era supraincalzita in acest an, iar constructorii erau intr-o pozitie de ‘lux’, in care puteau alege dintre zeci de dezvoltatori care voiau sa inceapa proiecte. La prima regularizare a pietei, acestia vor vedea ca din zece proiecte poate doar doua vor fi realizate, iar acest lucru ii va aduce cu picioarele pe pamant”, spune managerul Advanced Development.

Compania a obtinut finantare de la Raiffeisen pentru realizarea primei etape a proiectului, iar Scripcaru spera totodata ca pretul otelului va ajunge la valori “normale” la inceputul anului viitor.

“Realitatea pietei constructiilor o vom observa cand vom incepe discutiile cu antreprenorii. Anticipez ca vom construi undeva cu un pret de peste 650 de euro/metrul patrat”, spune Scripcaru. Prima etapa a proiectului va cuprinde 250-300 de apartamente si va implica investitii de aproximativ 20 de milioane de euro. Investitia in intregul proiect este estimata la circa 100 de milioane de euro.

“Daca in februarie vom observa ca piata este cazuta total, am putea sa-l mai amanam o perioada. Toamna aceasta vom observa care este realitatea pe piata rezidentiala din Capitala. Cine, ce cumpara. Pentru mine nu a fost o surpriza ce s-a intamplat anul acesta. Dupa ce oamenii au inceput sa se ‘prajeasca’ cu o serie de proiecte in care au observat diferentele dintre revista si realitate, iar costul de capital a crescut, acest scenariu era previzibil”, declara Scripcaru.

Advanced Development mai are o participatie de 20% din proiectul de la Cernica, in timp ce Salamanca Finance detine 50%. Scripcaru a fost implicat in mai multe proiecte in perioada in care era manager al Raiffeisen Evolution, printre care si dezvoltarea cladirii de birouri Oracle Tower, detinuta in prezent de Uniqa.