Chiriile birourilor din centrul Bucureștiului au crescut ușor, pentru prima dată în 3 ani

Chiriile birourilor din zona centrală a Bucureștiului au înregistrat în primul trimestru o ușoară creștere, pentru prima dată de la începerea crizei pe piața imobiliară, pe fondul livrărilor reduse și creșterii cererii, potrivit companiei imobiliare DTZ Echinox.

Potrivit datelor DTZ, chiriile au urcat cu 3% în primul trimestru față de ultimul trimestru din 2011, înregistrând astfel prima majorare de la sfârșitul anului 2008, când s-a declanșat criza pe piața imobiliară. Pentru zonele semi-centrale, chiriile variază între 13-16 euro/ mp/ lună, atingând valori de 10-12 euro/mp/lună în zonele de business de la periferia capitalei.

“Pentru finalul anului 2012 estimăm un nivel constant al chiriilor în București, inclusiv în zona centrală, unde acestea vor rămâne la 18,5-19,5 euro/ mp/ lună”, se arată într-un comunicat al DTZ.

Stocul de spații de birouri a depășit ușor 1,84 milioane de metri pătrați la sfârșitul anului 2011, iar în primul semestru s-au livrat doar 2.500 metri pătrați de spații noi, prin de finalizarea proiectului Barbu Văcărescu, dezvoltat de Expert RoInvest Development.

“În 2012 se estimează livrarea a aproximativ 100.000 metri pătrați de birouri în creștere de 12% comparativ cu 2011, iar pentru 2013 se estimează încă 130.000 metri pătrați, acest lucru făcând ca stocul total de spații de birouri din București să depășească 2 milioane de metri pătrați”, se menționează în comunicat.

Volumul net al închirierilor a înregistrat la sfârșitul anului 2011 a fost de 225.000 metri pătrați, în cel de-al doilea semestru încheindu-se cele mai multe tranzacții de închiriere, totalizând aproximativ 40% din totalul anual.

“Făcând o comparație a închirierilor pe trimestre, în trimestrul I din 2012 se observă o creștere semnificativă. Astfel, volumul net al închirierilor (cuprinzând închirierile de spații noi, pre-închirierile și prelungirile de contracte) a ajuns la 46.000 metri pătrați, suprafață care include și cea mai mare tranzacție înregistrată în Q1 – închirierea de către Raiffeisen Bank a 22.946 metri pătrați în proiectul Sky Tower, tranzacție care s-a făcut între un chiriaș și un proprietar aparținând aceluiași grup. Ultimele 3 luni din 2011 au fost cele mai puțin active din ultimii doi ani cu circa 20.000 mp tranzacționați”, precizează sursa citată.

În ceea ce privește cererea pe zone, în partea de Centru Nord (Barbu Văcărescu -Floreasca – Piața Charles de Gaulle – Piața Presei Libere) s-au făcut cele mai multe tranzacții – 65% din volumul net al închirierilor trimestriale.

Companiile din sectorul serviciilor financiare au dominat piața închirierilor, teoretic vorbind. Fără a lua în considerare tranzacția din interiorul aceluiași grup – închirierea de către Raiffeisen a spațiului din Sky Tower – volumul închirierilor ajunge la 21.700 metri pătrați, sectoarele industrial/ producție-trading și business/ servicii profesionale deținând o cotă egală de 23%.

“Până la sfârșitul anului 2012 estimăm un nivel al tranzacțiilor similar cu volumul înregistrat în 2011, cu o creștere a cotei activității de pre-închiriere în totalul de spații închiriate.
În trimestrul I din 2012 rata de neocupare a scăzut de la 13.9% înregistrată în Q4 2011, la 13.4%. Rata de neocupare a înregistrat o scădere semnificativă în ultimele 12 luni, respectiv 2,5%”, apreciază analiștii DTZ.

În continuare cele mai puține spații de birouri disponibile sunt în zona centrală și de vest, în timp ce ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate clădirilor din zona de nord / Pipera, unde media este de 20%.