Clientii vor mai multi bani pentru case, dar numai valuta

Creditarea in domeniul ipotecar a inregistrat de la inceputul anului o dinamica rapida, alimentata de diversificarea ofertei de finantare din partea bancilor si de scaderea dobanzilor.

Astfel, soldul creditelor ipotecare acordate populatiei a crescut in primele zece luni ale anului cu 57,3%, pana la echivalentul a 788,5 milioane de euro, indica statisticile Bancii Nationale.

Creditele ipotecare/imobiliare acordate populatiei includ imprumuturile (in lei si valuta) destinate constructiei, consolidarii sau extinderii locuintei, achizitii de teren in intravilan destinat constructiei de imobile sau efectuarii unor lucrari de viabilizare a terenurilor.

Cresterea a fost sustinuta de expansiunea rapida a creditarii in valuta. Soldul imprumuturilor imobiliare/ipotecare acordate in valuta a crescut in acest interval cu 73,3%.

Pe de alta parte, soldul creditelor in lei a scazut sensibil de la inceputul anului, cu 11,5%, ajungand astfel la un sold de 83,5 milioane de euro. Astfel, ponderea detinuta de creditele in valuta a crescut in acest interval cu opt puncte procentuale, pana la 89%.

Preferinta pentru creditarea in valuta s-a manifestat in acest segment cel mai puternic. Aceasta in ciuda faptului ca termenul lung pe care sunt contractate aceste imprumuturi face practic imposibila o prognoza a evolutiei cursului, riscul de schimb valutar fiind considerabil. Explicatia pentru migrarea spre valuta rezida astfel in diferetialul mare dintre dobanzile la percepute de banci la lei si cele la monede straine. Aprecierea reala a leului inregistrata de la inceputul anului constituie de asemenea un factor care a alimentat aceasta evolutie, intrucat a echivalat cu o ieftinire a ratelor de rambursat. De altfel, pe termen mediu si lung este acreditata ideea ca leul se va intari in continuare in termeni reali fata de euro. Bancherii atentioneaza insa asupra riscului de schimb valutar care nu este asigurat in vreun fel (instrumentele de protajare impotriva acestui risc sunt inca putin folosite pe piata romaneasca). Banca Nationala a anuntat deja ca va incerca sa imprime o volatilitate mai mare cursului leu/euro, pentru a reaminti clientelei bancare de existenta riscului de schimb, permitand insa o apreciere reala a leului.

Pana cand dobanzile nu vor scadea la lei, trendul de migrare a creditarii spre valuta apare insa destul de solid. liviu.chiru@zf.ro