Colliers: Mai multe mall-uri decat pot fi absorbite

Bucurestiul ar putea avea in trei ani 14 mall-uri, de aproape trei ori mai mult decat in prezent, ceea ce ar putea determina aparitia primelor esecuri in acest segment al pietei imobiliare.

“Cuvantul de ordine acum pentru fondurile de investitii este retailul. Exista fonduri de investitii care sunt dispuse sa se implice inca din faza de proiect. Cred insa ca aprecierea puterii de cumparare din urmatorii ani nu va fi pe masura cresterii numarului de mall-uri”, crede Monica Barbu, directorul departamentului retail din cadrul Colliers.

Ea crede ca cel mai bun exemplu este zona de nord a Capitalei unde vor fi construite in urmatorii ani trei mall-uri. “Din calculele noastre zona nu va putea suporta toate cele trei centre, avand in vedere puterea de cumparare si accesul din zonele respective”, este de parere Barbu.

Cele trei mall-uri anuntate pentru zona de nord a Capitalei sunt Baneasa Shopping City (parte a proiectului Baneasa dezvoltat de un grup de firme controlat de oamenii de afaceri Gabriel Popoviciu si Radu Dimofte), Galleria Bucharest (dezvoltat de GTC Romania, compania responsabila si pentru proiectele de birouri Europe House si America House), si Floreasca City Center (dezvoltat de Raiffeisen Evolution, compania responsabila si pentru imobilul de birouri Oracle Tower). Cele trei proiecte comerciale au suprafete inchiriabile situate intre 40.000 de metri patrati si aproximativ 60.000 de metri patrati.

Daca primele doua proiecte sunt anuntate pentru livrare anul viitor sau cel tarziu la inceputul anului 2008, Floreasca City Center ar putea fi livrat, potrivit informatiilor disponibile pe piata, in anul 2009.

Confruntari directe intre centre comerciale ar putea aparea si in zona de vest a Capitalei. Aici, in imediata apropiere a centrului comercial Plaza Romania, deschis in anul 2004 de compania turceasca Anchor Grup, urmeaza sa fie construit Cotroceni Park, un proiect dezvoltat de Africa-Israel, care va cuprinde atat spatii de retail, cat si birouri si spatii rezidentiale.

In Bucuresti exista in prezent cinci centre comerciale importante, respectiv Plaza Romania si Bucuresti Mall (dezvoltate de Anchor Grup), City Mall (dezvoltat de Jaguar Developement), Jollie Ville (dezvoltat si detinut de grupul egiptean HKS) si Unirea Shopping Center (detinut de omul de afceri Dan Adamescu).

Liberty Center (situat pe locul unui fost “circ al foamei” din zona Rahova) si Sun Plaza (situat in sudul Capitalei) sunt alte doua proiecte comerciale a caror constructie ar putea incepe in acest an.

Pe termen mediu sunt anuntate si alte proiecte de anvergura precum Dambovita Center (pe locul fostei Case Radio), Sema Park (parte a proiectului Semanatoarea) si Coliseum (un proiect de 400 de milioane de euro anuntat de grupul britanic Modus Properties pentru nord-vestul Capitalei). ionut.bonoiu@zf.ro