Colliers: randamentul investitiilor imobiliare a scazut sub 10%

Randamentul investitiilor de pe piata imobiliara romaneasca a scazut la aproximativ 10% in euro pe an in prima jumatate a lui 2005, fata de nivelul de circa 12% inregistrat in aceeasi perioada a anului trecut, sustine o analiza a companiei imobiliare Colliers.

Scaderea randamentelor anuale oferite de investitiile imobiliare este o consecinta a maturizarii pietei imobiliare din Romania. Datorita cresterii costurilor de dezvoltare si operare a proiectelor imobiliare si implicit a preturilor finale, piata romaneasca incepe sa capete caracteristicile specifice pietelor similare din Europa Centrala si de Vest.

“Segmentul investitiilor in birouri va inregistra o diminuare a randamentelor anuale la care s-au finalizat tranzactii anul trecut. In prima jumatate a anului s-a inregistrat prima tranzactie cu birouri la un randament anual de sub 10%, iar indicatorii pietei sugereaza ca pana la sfarsitul anului se vor inregistra si tranzactii la randamente anuale de 9% sau chiar mai reduse”, a precizat Adina Paun, investment broker in cadrul Colliers.

Piata birourilor continua sa fie caracterizata de o lipsa a proiectelor investitionale care sa corespunda cerintelor investitorilor imobiliari. In acelasi timp, exista foarte multe fonduri de investitii in cautarea unor plasamente imobiliare care sa ofere randmente superioare celor obtinute in Europa Centrala, mai arata Colliers.

Scaderea randamentelor investitiilor imobiliare odata cu cresterea preturilor a inceput sa se resimta inca de la sfarsitul anului trecut.

In Praga, Budapesta sau Varsovia randamentul anual al investitiilor in birouri are o valoare de 7,5 – 8% in euro, iar in orase precum Viena, Madrid, Londra, Barcelona, Roma sau Berlin de 6-7%, conform datelor companiei imobiliare CB Richard Ellis.

“In conditiile in care nu exista, practic, proiecte comerciale de amploare de vanzare, segmentul investitiilor pe piata spatiilor comerciale nu a inregistrat decat tranzactii cu spatii de retail stradal anul acesta”, a mai aratat brokerul Colliers.

Randamentul oferit de investitiile in spatii comerciale este apropiat de cel al birourilor, cele mai recente tranzactii din piata fiind incheiate la un randament anual de 9,7%.

Datorita ofertei slabe pe acest segment, multi potentiali investitori se orienteaza spre dezvoltarea propriilor centre comerciale sau in colaborare cu alte companii, in Bucuresti si in principalele orase din tara.

“In cazul pietei rezidentiale, randamentele anuale au scazut de la 12% anul trecut la aproximativ 10%, in linie cu tendinta generala a pietei. Spre deosebire de anul trecut, investitorii opteaza pentru achizitionarea imobilelor in faza de proiect, la un cost situat sub pretul final de pe piata”, mai precizeaza Paun.

Deoarece pe piata rezidentiala au inceput sa fie livrate proiecte de dimensiuni mari, acest tip de oportunitate de a cumpara proiecte direct de pe “planseta” a atras investitorii cu o putere financiara redusa deopotriva cu cei de dimensiuni mari, arata analiza Colliers.

In opinia companiei, segmentul industrial este de departe cel mai slab dezvoltat segment al pietei investitionale.

“Lipsa proiectelor industriale a condus la un numar redus de tranzactii. Anul trecut au fost incheiate doar doua tranzactii la randamente apropiate de 10%, care au vizat proiecte industriale de calitate, cu un grad ridicat de ocupare”, a mai relatat brokerul Colliers.

Randamentele anuale ale investitiilor in spatii industriale si de retail sunt de aproximativ 7,5-9,5% in principalele capitale din Europa Centrala, potrivit datelor CBRE. alexandru.cerchez@zf.ro