Compania care a transformat Dubaiul intr-un imperiu al constructiilor extravagante este ingropata in datorii

Dubai World negociaza cu creditorii sai pentru a extinde perioada de rambursare a datoriilor, printre acestea nu ma randu-se si obligatiunile islamice emise de subsidiara sa imobiliara Nakheel cu termen de scadenta la 14 decembrie, potrivit departa mentului de finante din Dubai, scrie Bloomberg.

Agentiile de evaluare financiara Moody’s si Standard & Poor’s au revizuit in scadere ratingurile catorva companii de stat din Dubai, pe fondul incertitudinilor legate de rambursarea datoriilor. “Extinderea termenelor de scadenta ale obligatiunilor emise de Nakheel alimenteaza nesiguranta de pe piata in ceea ce priveste ordinea de rambursare a datoriilor. Dubaiul pare disperat, iar pietele sunt ingrijorate, intrucat capacitatea de plata a emiratului ar putea scadea pe termen lung in loc sa creasca”, a declarat Rachel Ziemba, analist pentru Roubini Global Economics, firma economistului ce a anticipat criza financiara Nouriel Roubini.

Restructurarea datoriilor celui mai mare debitor din emirat si amanarea platii acestora ar putea semnala o redefinire mai ampla a peisajului corporatist din Dubai.

Dubai World este una dintre cele trei mari companii de stat din emiratul arab, alaturi de Dubai Holding si Investment Corporation of Dubai.

Dubai Word detine si operatorul de porturi Dubai Port World, care are activitati si in Romania, dar aceasta divizie nu este implicata in programul de restructurare a datoriilor grupului.

“Nu sunt in masura sa comentez. Numai guvernul din Dubai, care controleaza Dubai World, poate sa ofere comentarii. Dubai Port World Constanta nu este decat o umbrela a Dubai World”, a spus Rado Antolovic, directorul general al Dubai Port World Constanta.

Dubaiul are datorii de 80 mld. dolari

Emiratul Dubai a acumulat datorii de peste 80 mld. dolari (53,3 mld. euro) in conditiile in care in ultimii ani si-a extins prezenta in domeniul bancar, imobiliar si al transporturilor.

Pentru bancile care au finantat ascensiunea rapida a emiratului, moratoriul cerut de autoritati demonstreaza ca Abu Dhabi, cel mai mare si mai prosper regat din Emiratele Arabe Unite, nu mai este dispus sa ofere sprijin neconditionat pentru ceilalti membri ai federatiei.

Dubai World avea active totale in valoare de 99,6 mld. dolari (66,3 mld. euro) la finalul anului trecut si venituri de 14,2 mld. dolari (9,5 mld. euro), in timp ce datoriile sale se ridicau la 59 mld. dolari (39,3 mld. euro), adica aproape trei sferturi din datoriile totale ale guvernului de la Dubai.

Nakheel, divizia de imobiliare, este dezvoltatorul insulei artificiale in forma de frunza de palmier si al complexului The World.

De la boom la probleme financiare

Dubaiul a fost pentru mult timp epicentrul boom-ului economic din regiunea Golfului Persic. Investitiile bazate pe castigurile obtinute din industria petroliera si apetitul ridicat pentru spectaculos au culminat in vara lui 2008, cand pretul barilului de petrol a urcat la 140 dolari. La putin timp insa, criza declansata la nivel mondial a ajuns si in Orientul Mijlociu, punand punct cresterii fulminante din Dubai.

Dubai, al doilea mare regat din cele sapte care alcatuiesc Emiratele Arabe Unite si locul unde pot fi intalnite cea mai inalta cladire, Burj Dubai (818 metri), dar si cele mai impresionante insule artificiale din lume, a inregistrat una dintre cele mai severe corectii imobiliare la nivel mondial dupa ce preturile locuintelor s-au injumatatit fata de varful din 2008, potrivit Deutsche Bank. Creditorul elvetian UBS se asteapta ca preturile din sectorul imobiliar din Dubai sa mai inregistreze o scadere de 30% in perioada urmatoare.

Imobiliarele, la pamant

Un numar impresionant de companii detinute integral sau partial de guvernul de la Dubai, printre care si Dubai World sau Emaar, dezvoltatorul celei mai inalte cladiri din lume, au reusit in ultimele doua decenii sa alimenteze o crestere spectaculoasa a sectoarelor imobiliar, financiar si de transport din emirat.

Chiar daca sute de proiecte imobiliare au fost suspendate sau amanate anul acesta, cladirile a caror constructie nu a fost sistata vor dubla pana in 2011 oferta de spatii de birouri din Dubai, potrivit companiei de consultanta imobiliara Colliers International.

Un studiu recent al Colliers arata ca rata de ocupare a cladirilor de birouri recent date in folosinta se ridica la doar 41%. Totodata, la finalul trimestrului al treilea, preturile percepute pentru spatiile de birouri si rezidentiale inregistrasera o corectie de 58%, respectiv 43%, conform estimarilor realizate de Colliers International.

Printre vedetele despre care se spune ca detin proprietati imobiliare in Dubai se numara si fotbalistul David Beckham sau actorul Brad Pitt.

Problemele Dubaiului au ecou pe burse

Actiunile cotate la bursele europene au inregistrat ieri cel mai sever declin din ultimele doua luni, pe fondul ingrijorarii ca solicitarea guvernului din Dubai de amanare a platii datoriilor contractate de Dubai World ar putea anticipa cel mai mare faliment national dupa cel al Argentinei din 2001, scrie Bloomberg. Actiunile bursei de la Londra, al carei actionar majoritar este bursa din Dubai, a inregistrat cea mai puternica corectie din ultimele trei luni, scazand cu 4,3%. Totodata, indicele european Dow Jones Stoxx 600 a scazut ieri dimineata cu 2,2%, pana la 242,56 puncte, acesta fiind cel mai sever declin zilnic dupa 2 octombrie. Spre pranz, indicele recuperase o parte din scadere, pana la 243,42 punte “Posibilitatea aparitiei unor dificultati financiare revine”, a explicat Alexandre Iatrides, manager de fond in cadrul KBL Richelieu. Vestile despre situatia din Dubai “renasc temerile pe care pentru o perioada le-am pus deoparte. Acesta ar putea fi noul Lehman”, a avertizat Iatrides. Piata americana a fost inchisa ieri ca urmare a sarbatoririi Zilei Recunostintei.

Cu ce se mandreste emiratul

• Burj Al Arab se numara printre cele mai inalte cladiri la nivel mondial si este totodata cel mai luxos hotel, fiind singurul de sapte stele din lume. Considerat a fi bijuteria Dubaiului, hotelul a fost dat in folosinta in 2000 si are o inaltime de 322 m.
• Burj Dubai, a carui constructie urmeaza sa se incheie in 2010, va fi cea mai inalta cladire din lume, cu o inaltime de 818 metri. Bugetul total alocat pentru acest proiect este de 4,1 mld. dolari, iar dezvoltatorul sau este Emaar, detinut in proportie de 32% de guvernul din Dubai.
• The World este un arhipelag artificial ce numara 300 de insule, construit pentru a simboliza continentele lumii. Dezvoltatorul proiectului este Dubai World.
• Insulele artificiale in forma de frunza de palmier, construite de Nakheel, subsidiara a Dubai World, vor adauga odata ce vor fi finalizate inca 520 de kilometri la lungimea coastelor Dubaiului.
• Hydropolis va fi primul hotel subacvatic din lume. Dezvoltatorii sai pretind ca va fi clasat la zece stele, iar o camera va costa circa 5.000 de dolari pe noapte.

Companiile prin care Dubaiul isi investeste petrodolarii

• Dubai World este o companie care administreaza un portofoliu vast de afaceri si proiecte pentru guvernul din Dubai, fiind infiintata in urma unui decret semnat in martie 2006 de seicul Mohammed bin Rashid Al Maktoum, conducatorul Dubaiului. Printre subsidiarele sale se numara si Dubai Ports World, al treilea mare operator portuar din lume, si Nakheel, cunoscuta pentru proiectele imobiliare de amploare.
• Dubai Holding controleaza 20 de companii din diferite sectoare, de la energie si educatie pana la biotehnologie. Detine participatii importante in mai multe firme de notorietate internationale, printre care si Daimler Chrysler (2%) sau EADS (3,12%), compania-mama a Airbus.
• Investment Corporation of Dubai este fondul suveran de investitii al tarii, implicat in sectoarele financiar, de transporturi, energetic si imobiliar. A fost creat in mai 2006, prin transferul portofoliului de investitii al guvernului.