Companiile mici cresc apetitul investitorilor pentru birouri

Companiile de dimensiuni reduse, cu un numar relativ scazut de angajati, au generat o crestere a cererii pentru spatii in imobile noi, de calitate, cu suprafete cuprinse intre 150 si 300 de metri patrati. Daca pana la inceputul acestui an aceste companii puteau alege intre imobile vechi, renovate, sau proiecte de birouri clasa B, investitorii autohtoni au observat potentialul acestui segment al pietei imobiliare, si au inceput dezvoltarea de spatii de birouri clasa A, care pot fi compartimentate si structurate in functie de necesitatile fiecarui chirias.
Pentru sfarsitul anului viitor, au fost anuntate doua noi proiecte care ofera spatii de birouri inchiriabile de dimensiuni reduse, adresate companilor aflate in faza de start-up sau a caror activitate nu necesita un numar mare de angajati. Cele doua proiecte sunt situate in zona Unirii respectiv Calea 13 septembrie, si au suprafete de 2.000 si 1.400 de metri patrati.
Lucrarile de construcutie la imobilul din Calea 13 septembrie sunt programate a fi incheiate in luna aprilie 2005, iar developerul poarta deja negocieri pentru inchiriere partiala sau totala a imobilului. Proiectul, structurat pe 6 nivele, a fost dezvoltat de o persoana fizica in regie proprie, investitia initiala fiind estimata la aproximativ 750.000 de euro.
Imobilul situat in zona Unirii este dispus pe 7 nivele, cu o suprafata inchiriabila de aproximativ 300 de metri patrati pe etaj. Clientii care prefera astfel de spatii sunt companiile straine, aflate in primii ani de functionare pe piata romaneasca, afirma analistii de la compania imobiliara Esop.
O cerere constanta pentru pentru spatii de dimensiuni relativ reduse a venit din partea bancilor, care si-au extins reteaua de agentii si sucursale, afirma compania Colliers International in studiul pietei imobiliare publicat la inceputul acestui an. Marimea cererilor a variat intre 150 si 500 de metri patrati in functie de utilizarea finala a spatiului, iar locatiile alese au in vedere o foarte buna vizibilitate, accesibilitate si pozitionarea in zone cu trafic intens. Colliers apreciaza ca aceasta cerere se va mentine, deoarece exista, inca, cartiere neacoperite de serviciile bancare.
Chiriasii care opteaza pentru acest tip de spatii sunt companii pentru care imaginea conteaza foarte mult, in general multinationale cu personal mai putin numeros, activand in domeniul relatiilor publice si al publicitatii, sau firme de avocatura si consultanta sau agentii de turism.
“Astfel de cladiri acopera o nevoie reala existenta pe piata, putin remarcata de investitori afirma Alexandru Petrescu,  Managing Partner in cadrul companiei Esop. Sunt numeroase solicitarile de spatii mai reduse dar care sa ofere un confort sporit in zone cu acces bun catre centru, mai spun reprezentantii Esop.
alexandru.cerchez@zf.ro