Cu ce chiriași vine Promenada Mall, principalul competitor pentru Băneasa lui Popoviciu

Mallul Promenada din nordul Capitalei, care va fi situat între Calea Floreasca, șoseaua Pipera și bulevardul Barbu Văcărescu, în apropierea stației de metrou Aurel Vlaicu, va încerca să atragă un număr cât mai ridicat din actualii clienți ai zonei comerciale Băneasa, care în prezent reprezintă cea mai puternică destinație de cumpărături din București și din țară.

Ziarul Financiar a obținut o primă listă cu retailerii care au semnat deja contracte pentru închirierea unor spații în proiectul dezvoltat de compania austriacă Raiffeisen Evolution, iar cea mai mare parte a ancorelor, magazinele pe suprafață mare, au fost deja stabilite. Programat pentru deschidere în luna octombrie 2013, Promenada Mall are deja un grad de ocupare de aproape 70% din suprafața închiriabilă de 36.000 de metri pătrați, potrivit informațiilor ZF.

La primul nivel, aflat la subsol, cele mai mari spații vor fi ocupate de către un magazin Flanco și un supermarket Billa, în timp ce Hervis și Drogerie Markt vor ocupa alte spații importante la acest etaj.

Astfel, pe zona de food cel puțin, dezvoltatorii proiectului au ales să creeze spațiu doar pentru un supermarket, în timp ce în zona Băneasa funcționează un hipermarket Carrefour, cu vânzări anuale de aproximativ 100 de milioane de euro.

Cu alte cuvinte, Carrefour-ul din Băneasa nu va fi afectat serios de mallul Promenada, în condițiile în care un supermarket Billa are, în medie, vânzări de 5-6 milioane de euro.

Alte zone din Băneasa care nu vor fi afectate de deschiderea mallului Promenada sunt magazinul de bricolaj Bricostore, jucătorii din industria mobilei Mobexpert și IKEA sau cinematograful inaugurat anul trecut, în condițiile în care proiectul de la Floreasca nu va avea spații destinate acestor activități.

La capitolul îmbrăcăminte, în schimb, trei dintre cei mai mari jucători la nivel european, prezenți și pe piața localăInditex, H&M sau C&A -, și-au “rezervat” deja spații de peste 1.500 de metri pătrați în Promenada pentru a fi mai aproape de angajații companiilor din zonă, care se pot transforma în clienți.

În mijlocul unei zone de birouri

Până la finalizarea construcției mallului, de jur împrejurul proiectului vor fi funcționale spații de birouri cu o suprafață de circa 150.000 de metri pătrați, închiriate către bănci precum Royal Bank of Scotland, Volksbank sau Raiffeisen sau companii ca Oracle, Agip, Holcim, Bayer, PwC, Colgate-Palmolive sau Huawei.

În plus, până la finalizarea mallului ar urma să fie dat în folosință și pasajul care face legătura cu zona Pipera, în timp ce la câteva minute distanță se află și cele mai scumpe zone rezidențiale din București, precum Dorobanți, Primăverii sau Șoseaua Nordului, de unde ar putea fi atrași alți clienți.

Ținând cont că mallul Promenada nu va avea cinematograf, la ultimul etaj va fi amenajată zona de food-court, precum și un centru de fitness, operat de compania Pure Fitness. Proiectul prevede și o zonă de bowling și biliard, iar pe acoperiș va fi amenajată o terasă.

Reprezentanții Raiffeisen Evolution și ai companiei Krammer & Wagner, care se ocupă de închirierea spațiilor, nu au confirmat lista de chiriași până la închiderea ediției.

Proiectul va avea și o parcare subterană cu 1.300 de locuri, investiția fiind finanțată printr-un credit de 95,5 milioane de euro obținut în luna decembrie de la Raiffeisen Viena.

Constructorul proiectului este o altă firmă austriacă – Strabag – care este și unul dintre acționarii companiei dezvoltatoare Raiffeisen Evolution. Promenada face parte dintr-un proiect mixt, denumit Floreasca City, care mai cuprinde și clădirea de birouri Sky Tower, care la momentul inaugurării va deveni cel mai înalt imobil din București, cu o înălțime de peste 135 de metri.

La începutul crizei, cele două proiecte au fost amânate pentru câțiva ani.

Ulterior, ca urmare a contractelor semnate cu retailerii, dar și cu banca austriacă Raiffeisen, care a cumpărat clădirea de birouri și a finanțat construcția mallului, situația s-a deblocat, iar în prezent se lucrează intens atât la proiectul de birouri, cât și la centrul comercial.