Dam credite ipotecare, dar de unde ne refinantam?

Cererea tot mai mare de pe piata creditelor ipotecare pune tot mai multe din societatile care acorda astfel de credite in situatia de a cauta surse suplimentare de finantare. Unele din ele, cum este cazul Bancii Transilvania apeleaza la linii de finantare pe termen lung, iar altele se gandesc la posibilitatea de a se finanta  de pe piata de capital.
Reprezentantii celor doua piete organizate de capital, Bursa de Valori si Bursa Electronica RASADQ(BER), au afirmat ieri la Conferinta “Creditul Ipotecar,” organizata de revista Piata Financiara ca dezvoltatrea unei piete secundare a creantelor ipotecare va fi benefica pentru piata romaneasca de capital. “Pentru crearea unei piete secundare a creantelor imobiliare este nevoie de o piata primara eficienta. Din punct de vedere tehnic, Bursa este pregatita pentru a introduce la tranzactionare asftel de titluri,” a comantat Stere Farmache, directorul BVB. Anca Dumitru, directorul BER spune ca principalul rol al pietei de capital este acela de a asigura finantare. “Valorile mobiliare ce reprezinta creante ipotecare au nevoie si de o piata secundara, iar viziunea noeastra este sa fin prima optiune pentru finantarea prin intermediul pietei de  capital.
Valorile mobiliare ce ar putea fi emise si tranzactionate pe piata de capital vor lua forma obligatiunilor ipotecare si a titlurilor ipotecare. Acestea au in spate garantii ipotecare si aduc venituri din dobanda platita de cei care beneficiaza de credite.
Potrivit legislatiei creditului ipotecar, acest tip de finantare poate fi acordat de banci, CEC, societati de credit ipotecar Agentia Nationala a Locuintei si de fondurile ipotecare. O alta sursa alternativa de finantare a constructiilor si tranzactiilor imobiliare este fondul ipotecar. Prima initiativa in acest sens a venit din partea companiei de constructii si dezvoltare imobiliara Impact Bucuresti. Trei banci, BRD, Raiffeisen Bank si Alpha Bank s-au aratat interesate de a participa la realizarea unui astfel de fond. Comisia nationala a Valorilor Mobiliare lucreaza, de altfel la realizarea unui regulament care va reglementa activitatea fondurilor ipotecare.
Potrivit bancherilor prezenti la seminar, volumul creditelor imobiliare s-a ridicat, la sfarsitul anului trecut, la peste 200 de milioane de dolari. Desi in crestere cu peste 20% fata de 2001, valoarea acestor imprumuturi reprezinta doar 0,4% din PIB.
Cifra nu corespunde insa cu datele centralizate de Banca Nationala a Romaniei. Alexandru Matei, consilierul viceguvernator BNR, a aratat ca din raportarile bancilor comerciale rezulta un volum total al creditelor ipotecare, la finele anului 2002, de 90 – 100 de milioane de dolari.
Pentru sfarsitul acestui an, atat bancherii, cat si constructorii estimeaza piata imprumuturilor imobiliare la aproximativ 600 de milioane de dolari. Studiile de piata evidentiaza existenta unui potential al cererii de finantari imobiliare, in urmatorii ani, de aproape zece miliarde de dolari.
vlad.nicoleascu@zf.ro