De ce sunt puține tranzacții cu apartamente: randamentele din chirii ajung cu greu la 6%

Achiziția unui apartament în vederea închirierii ră­mâne o afacere nu foarte profitabilă, la mai bine de trei ani de la începerea declinului pe piața rezidențială, în condițiile în care și chiriile au scăzut cu valori apropiate, arată o analiză a ZF asupra chiriilor și prețurilor solicitate pe site-ul anuntul.ro.

Randamentele ce pot fi obținute variază între 4,8% și 6,0%, calculate ca raport dintre valoarea chiriilor anuale și pre­țul de achiziție în cartiere precum Militari, Rahova, Unirii sau Pante­limon, fără a ține cont de fondurile necesare pentru întreținerea în timp a apar­tamentului, impozitul pe veniturile din închiriere, de 12% sau 16%, sau even­tualele costuri cu dobânzile în cazul achizi­ționării apartamentului prin credit.

Datele de la Cadastru arată că în primele patru luni ale anului numărul de tranzacții a crescut cu aproape 10%, dar se menține departe de maxime.

Potrivit estimărilor consultanților, la nivelul Capitalei însă pentru mai puțin de jumătate dintre apartamentele închiriate se înregistrează contract la Adminis­tra­țiile Financiare. Astfel, în București sunt înregistrate oficial circa 80.000 de con­tracte de închiriere a imo­bilelor (aparta­mente, spații comer­ciale, terenuri sau alt gen de clădiri), în con­dițiile în care consultanții apreciază că doar locuințe sunt închiriate circa 130.000 de unități.

Randamentul mic obținut astfel din închirierea unui apartament poate reprezenta o explicație pentru faptul că numărul de tranzacții rămâne scăzut, în condițiile în care cumpără doar cei care au cu adevărat nevoie și nici măcar toți aceștia.

“La chiria pe care o dau pentru apartament, aș putea să îl cumpăr în peste 25 de ani. Nu merită să îl cumpăr acum”, spune un avocat care s-a mutat recent în zona Dorobanți din București, dar preferă să plătească chirie, deși ar putea achiziționa locuința.

O altă explicație pentru numărul re­dus de tranzacții o reprezintă deca­la­jul dintre salariile medii din România și prețul apartamentelor, astfel că potrivit unui studiu al UniCredit pe piața locală sunt necesare 2,4 salarii medii pentru achi­ziția unui metru pătrat de aparta­ment, față de 0,9 – 1 salariu în Cehia sau Un­garia.