Depozite la apartamente pe 3, 6, 9 sau 12 luni?

Cumpararea unui apartament poate aduce un randament de minim 15% in momentul revanzarii, considera agentiile imobiliare, citate de Business Magazin. Conditia necesara insa este ca achizitia locuintei sa se faca inca din faza de proiect sau in timpul primelor faze de constructie. Silvia M. este unul din numerosii parinti din provincie ai caror copii au venit sa urmeze studiile superioare in Bucuresti. A cumparat pentru fata ei o garsoniera intr-un proiect rezidential din sectorul 4: a platit 60.000 de euro in luna martie a acestui an, pe cand abia se turnase fundatia blocului. Acum insa, vazand cum merge piata, s-a razgandit: vrea sa vanda locuinta peste cateva luni, pretul la care spera in acest moment fiind de minim 75.000 de euro.

Investitorii care cumpara mai multe apartamente inca din faza de proiect reprezinta un balon de oxigen pentru dezvoltator, care capata astfel fonduri dinainte de a incepe constructia; tot ei pot aduce insa si dezavantaje, dupa cum explica Sorin Lacusta. “In cazul unui proiect mare, care se construieste in mai multe faze, acesti investitori vor deveni practic competitori pentru dezvoltator la momentul revanzarii. Un potential client va avea de ales dupa doi ani intre un apartament finalizat sau unul care inca se afla in faza de constructie.”

Chiar si asa, niciun dezvoltator nu obtine la momentul actual un profit mai mic de 35% din dezvoltarea unui ansamblu rezidential, uneori chiar pana la 50%, potrivit lui Dorinel Cazacu, delegatul pentru Romania al dezvoltatorului GEA Prasa Internacional. ?Profitul dezvoltatorului este insa puternic influentat de momentul si de pretul de achizitie a terenului, precum si de situatia fortei de munca din constructii. Primele zece companii de constructii pot finaliza anual maxim 300.000 de metri patrati de locuinte?, a afirmat Cazacu in cadrul aceluiasi seminar, organizat de BUSINESS Magazin in parteneriat cu Regatta si cu societatea de avocatura NH Dr. Monika Hirsch.

Cum evolueaza preturile si care sunt factorii care influenteaza pretul final al apartamentelor nou-construite, aflati din Business Magazin.