Dezvoltatorul Impact a ajuns la pretul a 80 de apartamente

Actiunile dezvoltatorului imobiliar Impact Developer&Contractor (IMP) au scazut cu 33% fata de ultimul pret din noiembrie 2008, in prima zi de tranzactionare dupa doua luni si jumatate in care au fost suspendate pentru consolidarea valorii nominale a actiunilor.

Valoarea de piata a companiei a scazut astfel sub nivelul de 10 mil. euro, ajungand la echivalentul a 80 de apartamente cu doua camere in ansamblul rezidential Greenfield pe care compania il dezvolta in nordul Capitalei. Pretul unui apartament de doua camere in complexul respectiv, cu suprafata de 85 mp, se ridica la circa 120.000 de euro, inclusiv TVA. Compania are in portofoliu 140 de case si 36 de apartamente finalizate, precum si 100 de hectare de teren. Compania detine terenuri si alte active imobilizate evaluate la sfarsitul anului trecut la 627 mil. lei (156 mil. euro) si stocuri de locuinte finalizate in valoare de 168 mil. lei (42 mil. euro), conform bilantului preliminar pe IFRS (standardele internationale de contabilitate). Pierderile inregistrate de companie din reevaluarea activelor, conform standardelor IAS 40 au fost anul trecut de 9,1 mil. lei (2,47 mil. euro), dupa ce in 2007 compania raportase un profit din reevaluare de 341 mil. lei (102 mil. euro). Pierderile din reevaluare au diminuat profitul net conform IFRS la 2 mil. lei. Valoarea totala a activelor se ridica la peste un miliard de lei (257 mil. euro), in timp ce datoriile totale conform IFRS se ridicau la 319,5 mil. lei (80 mil. euro). Pe standardele romanesti de contabilitate (RAS), activele totale ale Impact sunt trecute in bilant la valoarea de 582 mil. lei (145,5 mil. euro), din care 277 mil. lei (69 mil. euro) reprezinta stocuri, iar 67 mil. lei (16,8 mil. euro) sunt lichiditati. Datoriile insumeaza 242 mil. lei (60,5 mil. euro). Compania a achitat la inceputul lunii februarie circa 38,7 mil. lei (8,6 mil. euro) in contul obligatiunilor emise in 2004. Impact a fost printre cele mai lovite companii de pe Bursa de la inceputul crizei financiare, in toamna lui 2007, suferind pierderi imense la nivel de capitalizare, la fel ca si cele mai multe firme de dezvoltare sau fonduri imobiliare listate pe pietele internationale. In septembrie 2007, capitalizarea Impact depasea 360 mil. euro, in conditiile in care piata imobiliara era inca in plina euforie. Dan Ioan Popp, presedintele si principalul actionar al Impact cu o participatie de 28%, era atunci printre cei mai bogati oameni de pe Bursa, cu o avere estimata la peste 100 mil. euro. La pretul actual, participatia sa mai valoreaza doar 2,8 mil. euro. “Pretul de azi al actiunilor penalizeaza supraincalzirea pietei de capital, penalizeaza derapajul economic al Romaniei si, suplimentar, inghetarea pietei   imobiliare si mai ales a celei rezidentiale, din cauza lipsei de surse de finantare”, a declarat Popp. Titlurile Impact au inchis sedinta de ieri sub nivelul de 0,21 lei/actiune, fata de un pret ajustat de 0,314 lei/actiune in data de 21 noiembrie 2008. Compania si-a redus de zece ori numarul de actiuni, concomitent cu cresterea valorii nominale a acestora de la 0,1 lei la 1 leu. Anterior acestei operatiuni, actiunile Impact inregistrasera o prabusire pe Bursa, ajungand in mai putin de trei luni de la 0,2 lei la un minim de 0,02 lei. Compania a demarat in vara anului trecut si un program de rascumparare a actiunilor proprii, care insa nu a franat caderea actiunilor.