Dinamismul din est urca piata imobiliara europeana

Europa de est este cea mai dinamica zona din punctul de vedere al constructiilor, reiese dintr-un studiu al companiei imobiliare Colliers International. Din cei peste 6 milioane de metri patrati de birouri aflati in constructie in acest moment, contributia statelor din Europa de est reprezinta mai putin de un sfert. Daca aceasta valoare este insa raportata la stocul de spatii de birouri existent pe pietele respective, atunci statele din estul Europei se afla cu mult inaintea celor din vest.

Astfel, anul acesta la Paris sunt aflati in constructie, potrivit studiului Colliers International, 1,2 milioane de metri patrati de spatii de birouri. aceasta nu va aduce decat o crestere de 8% a stocului fata de valoarea din urma cu un an.

In Bucuresti, spre exemplu, sunt in diverse stadii de constructie, conform aceluiasi studiu, doar 100.000 metri patrati de spatii de birouri, insa cresterea fata de stocul existent la inceputul anului 2003 este de peste 26%.

Performante si mai bune inregistreaza doua orase ex-sovietice, Kiev si Moscova, unde cresterea stocului de spatii de birouri va fi in acest an de 70% si respectiv 38%. Intre aceste orase ca performante se afla capitala Serbiei, Belgrad, care prin cei peste 122.000 metri patrati de spatii de birouri va inregistra un plus de aproape 45% in acest an.

Daca in Europa de Est evolutia pozitiva pe piata imobiliara a fost determinata de cresterea economica din regiune, nu acelasi lucru s-a intamplat in vest, unde cresterea economica cumulata a fost de 0,4% in tarile din zona Euro. Lucrurile se vor schimba in acest an, precizeaza raportul Colliers, fiind anticipata o crestere de 2% in aceasta zona. In plus, un rol pozitiv il va avea, potrivit aceluiasi raport, cresterea solida anticipata pentru Statele Unite, care se va transmite intr-o crestere a fluxului de investitii in tarile din zona EMEA (Europa, Orientul mijlociu si Africa).

“Primele semne ale unei imbunatatiri modeste in ceea ce priveste conditiile pietei de spatii de birouri incep sa apara in mai multe orase europene. Pe ansamblu volumul constructiilor de spatii de birouri si ratele de neocupare s-au stabilizat, chiriile si preturile la vanzare au reinceput usor sa creasca, iar prevziunile venite din partea birourilor noastre regionale sunt mai optimiste decat in ultimii doi ani” precizeaza raportul Colliers International.
ionut.bonoiu@zf.ro