Discutii privind preluarea Intercontinental

Omul de afaceri Viorel Paunescu, care controleaza hotelul de cinci stele Intercontinental din Bucuresti, spune ca nu a primit nicio oferta de vanzare pentru participatia pe care o detine in cadrul RCHI-Compania Hoteliera Intercontinental Romania, in replica la informatiile potrivit carora pe masa Intercontinental se afla o oferta de 135 mil. euro.
“Eu am fost plecat din Bucuresti, nu am primit niciun fel de oferta de cumparare pentru Intercontinental si nici nu m-am gandit pana acum sa vand hotelul. Poate oferta a fost inaintata altor actionari”, a declarat pentru ZF Viorel Paunescu.
Potrivit unor surse din piata citate de agentia de stiri Mediafax, un fond de investitii strain, care nu are in portofoliu nicio achizitie pe piata locala, ar fi facut o oferta de 135 mil. euro pentru achizitionarea pachetului majoritar de actiuni al companiei RCHI. “Ne intereseaza sa cumparam mai multe cladiri reprezentative din Bucuresti, printre care si hotelul Intercontinental, pentru achizitia caruia am depus o oferta”, a spus Matei Paun, managing partner la banca de investitii Balkan Advisory Company (BAC) Romania, care reprezinta pe plan local fondul de investitii interesat de achizitia hotelului.
Paun nu a confirmat, dar nici nu a infirmat suma de 135 de milioane de euro care se vehiculeaza pe piata si nici nu a dorit sa dezvaluie numele fondului de investitii, precizand doar ca acesta este interesat exclusiv de “cladirile unicat” din Bucuresti. Vorbind de capitalizarea fondului, Paun sustine ca acesta, “in functie de oportunitati, poate dispune de atatia bani incat sa cumpere zece Intercontinental-uri”.
Potrivit lui Paunescu, valoarea de 135 mil. euro vehiculata pe piata ar fi prea mica pentru Intercontinental.
Capitalizarea bursiera a companiei RCHI era ieri de 63 mil. euro, insa in cazul unitatilor hoteliere, companiile de evaluare iau in calcul mai multe criterii.
“Unitatea hoteliera este privita din perspectiva randamentului si a ratei profitului. Daca in cazul hotelurilor de trei stele, o camera este evaluata la 100.000 de euro, o camera din hotelurile de patru stele la 150.000 de euro, in cazul hotelurilor de cinci stele situatia se complica. Este dificil de facut o estimare pentru hotelurile de cinci stele, pentru ca acestea, pe langa cazare, dispun de restaurante, piscine, spatii de birouri si sali de conferinta, spatii comerciale”, spune un reprezentant al companiei de evaluare SHM Smith Hodgkinson, membra a grupului Gordon Brothers, companie care a realizat evaluari ale hotelurilor Phoenicia sau Bulevard din Capitala.
Hotelul Intercontinental dispune de 423 de camere, dintre care 283 functionale. Astfel, la o valoare medie de circa 300.000 de euro pe o camera intr-un hotel de cinci stele, valoarea Intercontinental ar putea ajunge la 85 mil. euro in functie de camerele functionale sau la circa 127 mil. euro in functie de numarul total de camere. Valoarea maxima, potrivit aceluiasi algoritm, ar depasi 200 de milioane de euro.
Pentru comparatie, valoarea Hotelului Lido, clasificat la patru stele, cu un numar de 116 camere a fost estimata intre 15 si 20 de milioane de euro de catre reprezentanti ai pietei hoteliere, in timp ce hotelul Phoenicia din Capitala, clasificat tot la patru stele, are o valoare de minim 22 mil. euro. Hotelul Marriott ar avea o valoare cuprinsa intre 150 si 200 mil. euro fara datorii, potrivit unor estimari ale casei de investitii Capital Partners.
Compania RCHI este controlata in proportie de 49,12% de catre RCHI Holding, inregistrat in Luxemburg, 11,89% din portofoliul de actiuni este detinut de compania Lido, aflata sub controlul fratilor Paunescu si 5,12% dintre actiuni se afla in posesia companiei Finmacht.
Alti actionari detin 33,87% din companie, potrivit ultimelor informatii disponibile pe site-ul Rasdaq.
Hotelul din Capitala se afla sub un contract de management cu lantul Intercontinental, ceea ce presupune ca directorul acestuia si strategia de afaceri a hotelului este dictata de la nivel international.
Compania Hoteliera Intercontinental Romania a obtinut in primul trimestru un profit de 1,58 mil. lei, dupa pierderile de 4,6 mil. lei din perioada similara a anului trecut. Veniturile companiei au avansat in primele trei luni cu aproape 64%, la 13,54 mil. lei, iar cheltuielile s-au diminuat cu 7,14%, la 11,95 milioane de lei. Firma a consemnat o cifra de afaceri de aproape 11,6 milioane de lei.

Intercontinental in cifre

13 mil. euro – cifra de afaceri in 2006, in crestere cu 55%
35% – marja de profit operational
10-15% – estimare de crestere a cifrei de afaceri in 2007
423 – numar total de camere
283 – numarul de camere functionale la nivelul anului 2006
10 mil. euro – investitiile in renovarea hotelului, program estimat a se finaliza in 2009