Doar 2 din 6 proiecte de retail anunțate în Brașov mai pot fi absorbite de piață

“Piața de retail modern din Brașov mai poate absorbi 45.000 – 65.000 mp de retail modern până în 2015, sub formă de mall-uri, centre de tip outlet, galerii comerciale etc. Stocul de retail modern din Brașov se situează în prezent la 52.206 mp, format preponderant din centre de dimensiuni mici și medii, dintre care niciunul nu deține o poziție dominantă, din punct de vedere al conceptului, al masei critice sau al mixului de chiriași. Cele mai multe centre au fost lansate între 2004 și 2008 și au suprafețe ce nu depășesc 10.000 mp”, se arată într-un studiu al companiei de consultanță imobiliară DTZ.

Potrivit studiului, cu un stoc mediu de 0,214 mp pe locuitor, Brașov prezintă încă un potențial semnificativ pentru noi dezvoltări, mai ales prin comparație cu orașe din Polonia, Cehia sau Ungaria.

Șapte noi proiecte de retail au fost anunțate în Brașov pentru anii următori, dintre care trei au date de livrare înainte de 2015.

“Piața nu are potențialul de a absorbi întreg stocul anunțat spre livrare și considerăm că proiectul sau proiectele care se vor lansa primele au cele mai mari șanse de succes, dacă sunt dezvoltate corespunzător, în termeni de locație, masă critică, mix de chiriași, concept etc”, a declarat într-un comunicat Răzvan Sin, șeful departamentului retail DTZ Echinox.

Anul viitor un singur proiect va finalizat în Brașov – Coresi Shopping Center, dezvoltat de Immochan și închiriat de DTZ Echinox.

Centrul comercial va fi situat pe fosta platformă industrială Tractorul. Construcția centrului comercial va începe anul acesta și se va desfășura pe 24 ha din totalul de 100 ha cumpărate de Immochan. Proiectul va cuprinde un hipermarket Auchan de 16.000 mp – cel mai mare din Transilvania – un centru comercial de 25.000 mp închiriabili și o parcare cu 3.000 de locuri.

Printre proiectele anunțate în Brașov se numără Korona Mall (25.000 mp, Echo Investments), Corall (Cora), Riofisa Center (47.000 mp, Riofisa & Țiriac Holding), IUS (41.000 mp, Immoeast), Roua Retail Park (Immoeast), extindere a galeriei Carrefour de către NEPI (livrare 2014).

Metodologia studiului ia în calcul stocul curent din Brașov, proiectele planificate pentru livrare și datele de finalizare ale acestora și confruntă datele cu cele din mai multe orașe comparabile din Ungaria și Polonia, considerate puncte de referință. Procedura evaluează stocul de retail modern per capita și îl ponderează cu puterea de cumpărare a populației din țara respectivă.