Doar fotbalul mai trage în sus construcțiile din regiune

În mai multe țări, cum ar fi Polonia, încep să apară în prezent semnale de revenire a pieței, dar acestea sunt destul de slabe. În plus, în țările din fostul spațiu sovietic, în special în Rusia și Ucraina, producătorii de materiale de construcții văd în continuare cum li se prăbușesc vânzările, iar în condițiile în care nu au prespective foarte încurajatoare pentru perioada următoare au început chiar să renunțe la planurile de investiții anun­țate anterior. În țările membre ale Uniunii Europene, analiștii speră ca piața materialelor de construcții să fie susținută în următorii ani de intensificarea activității pe segmentul de infrastructură, susținută de absorbția de fonduri europene.

În special producătorii de ciment speră ca proiectele de infrastructură cofinanțate cu fonduri de la Bruxelles să le revigoreze vânzările în această perioadă dificilă. Doar în Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia și Ungaria se găsessc aproape 40 de fabrici de ciment, majoritatea controlate de giganți internaționali din industria de profil, precum Holcim, Lafarge, HeidelbergCement sau Italcementi, potrivit datelor publicate de compania de cercetare Polish Market Research (PMR).

Capacitatea de producție însumată a celor 40 de fabrici de ciment este de 50 de milioane de tone. Producția de ciment a fabricilor din regiune a crescut cu 13% în 2007 și 5% în 2008, când a ajuns la un nivel record de 44,4 milioane de tone. În 2009, cererea de ciment s-a prăbușit, ceea ce a generat o scădere cu peste o cincime a producției din regiune, până la 35 de milioane de tone. Pentru 2010 este așteptată o creștere a producției de ciment din regiune cu doar 1,5%, urmând ca în 2011 creșterea să accelereze la 9,5%. La nivel global este de așteptat ca producția de ciment să avanseze într-un ritm mediu anual de sub 5% până în 2013, cele mai mari rate de creștere urmând să se înregistreze în economiile emergente din Asia de Sud-Est. Polonezii Încep s miȘte Polonia, singura economie din regiune care a rămas pe plus anul trecut, în condițiile în care majoritatea țărilor au înregistrat contracții severe, pare să dea și semnalul revenirii pieței de construcții.

Piața materialelor de construcții din Polonia va atinge un vârf anul viitor, când urmează să se înregistreze apogeul pregătirilor pentru Campionatul European de Fotbal din 2012. Încurajate de creșterea numărului de proiecte de infrastructură aflate în derulare, inclusiv proiecte dezvoltate special pentru organizarea campionatului sau anunțate de autorități, companiile de construcții care au participat în septembrie la un studiu realizat de Polish Market Research au indicat într-un număr mai mare decât la edițiile precedente ale sondajului că au așteptări pozitive legate de evoluția segmentului pe care activează. Un indice publicat semestrial de PMR, care măsoară percepțiile celor mai mari 200 de companii de construcții din Polonia, a înregistrat în septembrie o creștere până la 7,8 puncte, comparativ cu 6,8 puncte în martie anul acesta și 5,5 puncte în septembrie 2009. Cele mai multe companii de construcții se așteaptă ca piața să fie impulsionată de proiectele de infrastructură susținute din fonduri europene, în timp ce o altă parte a constructorilor spun că legislația transparentă și accesul la credite sunt alte două elemente care susțin revenirea cât mai rapidă a pieței.

În plus, și cererea de materiale de construcții din partea mediului privat începe să-și revină în contextul în care accelerarea ritmului de creștere a economiei a dezmorțit piața financiară, iar dezvoltatorii imobiliari au început din nou să ia credite pentru construirea de proiecte noi. În trimestrul doi economia poloneză a înregistrat o creștere de 3,5%, după ce pe parcursul anului trecut Produsul Intern Brut a avansat cu 1,7%. În acest context, investitorii străini încep să-și îndrepte din nou atenția către piața imobiliară poloneză, văzută ca fiind mult mai puțin riscantă decât restul regiunii. De exemplu, volumul spațiilor de birouri ocupate pe piața din Varșovia a înregistrat cinci trimestre de creștere consecutivă, iar în ultimul an stocul total de spații de birouri a crescut la peste 3,4 milioane de metri pătrați, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.

Estimările pentru a doua jumătate a anului indicau o creștere cu încă 50.000 de metri pătrați a stocului de spații de birouri din capitala poloneză, dintre care mai mult de un sfert în zone centrale. Cererea de materiale de construcții crește și pe segmentul spațiilor comerciale, unde în prima jumătate a anului stocul a crescut cu 28.000 de metri pătrați. Cifra nu pare mare, dar îmbunătățirea este evidentă prin comparație cu cei 36.000 de metri pătrați construiți din ianuarie 2008 până în decembrie 2009, potrivit analiștilor companiei de consultanță imobiliară CB Richard Ellis. Semnale slabe de revenire În Ungaria Economia Ungariei a înregistrat o creștere ușoară, de doar un punct procentual, în trimestrul al doilea din 2010, după o contracție severă pe parcursul anului trecut, analiștii Market Publishers așteptându-se ca industria construcțiilor să înregistreze un avans ușor anul acesta, existând chiar riscul ca piața să stagneze.

Principalele probleme sunt reprezentate de cererea încă slabă pentru materiale de construcție din partea mediului privat și de retincența băncilor în a acorda credite companiilor, în special celor din construcții. În paralel, nici investițiile publice nu pot compensa activitatea “anemică” din sectorul privat, din cauza presiunilor asupra veniturilor și a creșterii deficitului bugetar. Singurele direcții care ar putea susține cererea de materiale de construcții pe piața din Ungaria în următoarea perioadă sunt generate de continuarea lucrărilor de construcție la mai multe tronsoane de autostradă. În ciuda perspectivelor pe termen scurt nu tocmai pozitive, investitorii au detectat potențialul pe termen lung pe care îl oferă regiunea. Astfel, autoritățile din orașul Városnamény, situat în partea de nord-est a țării, au reușit să atragă un investitor al cărui nume nu a fost făcut public, care urmează să construiască aici o fabrică de mortare uscate, potrivit unui articol din cotidianul maghiar Kelet-Magyarország. Activitatea în fabrică urmează să înceapă în septembrie anul viitor, iar fabrica va avea o capacitate de 3,2 milioane de tone. În fabrică vor lucra 30 de angajați în primul an, urmând ca în decurs de cinci ani numărul acestora să crească la 100 de persoane.

Problemele continu În Rusia Și în orașul rusesc Novorossiysk urmează să fie finalizată în prima jumătate a anului viitor o fabrică de ciment aparținând companiei Novoroscement. Finalizarea construcției a fost însă amânată cu o jumătate de an, inițial compania anunțând că fabrica va începe să funcționeze în a doua parte a lui 2010. Valoarea investiției se ridică la circa 400 de milioane de dolari, iar fabrica va avea o capacitate de producție cuprinsă între 2,5 și 3,5 tone de ciment. Amânarea deschiderii fabricii vine în contextul în care consumul de beton din Rusia continuă să se contracte, în august fiind înregistrată o scădere cu 3,8% comparativ cu perioada similară a anului trecut, până la 2,1 milioane de metri cubi, potrivit datelor companiei de cercetare SMPro. În perioada ianuarie-august producția de beton s-a redus cu 5,6% față de aceeași perioadă din 2009, până la 11,9 milioane de metri cubi. Relansarea Întârzie În Ucraina Și România Condițiile economice nefavorabile din Ucraina au determinat producătorul francez de ciment Lafarge să înghețe recent proiectul privind construirea unei fabrici cu o capacitate anuală de 2,5 milioane de tone de ciment.

Proiectul a fost anunțat încă din 2007, dar până în prezent s-a lucrat doar la planul de construcție. Fabrica ar urma să se întindă pe o suprafață de 100 de hectare în provincia Lvov. Valoarea investiției în acest proiect este estimată la 280-300 de milioane de euro, potrivit Polish Market Research. Ucraina este țară coorganizatoare a Campionatului European de Fotbal din 2012, alături de Polonia, dar condițiile economice sunt mult mai dificile aici, ceea ce face ca investițiile în infrastructura necesară desfășurării evenimentului să nu poată contrabalansa lipsa investițiilor private. Și în România piața materialelor de construcții s-ar putea diminua cu 15-20% anul acesta, după ce anul trecut contracția a fost de 28%, potrivit estimărilor Asociației Producătorilor de Materiale de Construcții din România (APMCR). Vânzările de materiale de construcții sunt estimate anul acesta la puțin peste 4 miliarde de euro, comparativ cu 5 miliarde de euro în 2009. Constructorii estimează o creștere ușoară pe segmentul de reparații și întreținere, dar acestea nu au cum să compenseze blocajul din industria locuințelor și înghețul din infrastructură.