DTZ Echinox: Construcția unui mall ”veritabil” în afara Bucureștiului? Aproape imposibilă

Consumul scăzut și problemele de finanțare reprezintă obstacole care fac aproape imposibilă dezvoltarea unui mall “veritabil” în această perioadă în afara Capitalei, în ciuda faptului că orașe precum Galați, Craiova sau Timișoara ar mai putea absorbi un centru comercial, apreciază consultanții firmei DTZ Echinox.

“Este aproape imposibil să dezvolți în actualele condiții de piață un mall veritabil, de peste 30.000 de metri pătrați, în afara Bucureștiului, motiv pentru care dezvoltatorii apelează la diferite soluții, cum a fost la Craiova, unde Auchan a luat o parte din proiect și astfel s-a putut obține finanțare pentru construcție. La chiriile actuale, nu mai ies calculele. Situația se va debloca când va crește gradul de ocupare în proiectele existente, iar retailerii vor căuta să se extindă și nu vor mai avea unde”, consideră Răzvan Sin, head of retail department în cadrul DTZ Echinox.

La ora actuală se mai află în construcție în afara Bucureștiului un singur mall de peste 30.000 de metri pătrați, la marginea Ploieștiului, proiect în care sud-africanii de la NEPI s-au asociat cu grupul Carrefour pentru a lega noua construcție de actualul hipermarket și galeria comercială, soluție care de asemenea reprezintă o noutate pe piața locală a mallurilor.

Afaceri de 3 mil. euro

În aceste condiții, gradul de dezvoltare a pieței centrelor comerciale va încetini în următorii ani, în special în afara Capitalei. Cu toate acestea, în prezent segmentul comercial pare să performeze cel mai bine în piața imobiliară, unde zona rezidențială continuă să fie la pământ, în timp ce proiectele de birouri sunt de asemenea puține.

“Retailul rămâne pentru noi principalul motor prin servicii de închiriere de centre comerciale, property management, reprezentarea chiriașilor în renegocieri de contracte, dar și solicitări de terenuri și poate, în a doua jumătate a anului, tranzacții. Am realizat în 2011 o cifră de afaceri de circa trei milioane de euro (față de 2,7 mil. euro în 2010n. red.) și a crescut și profitul”, spune Oana Iliescu(FOTO), managing director al DTZ Echinox.

Consultanții afirmă că în piața centrelor comerciale colectarea chiriilor continuă să fie o problemă, dar proiectele dominante, precum AFI Palace Cotroceni sau Băneasa Shopping City din București, au putut majora prețurile în ultimul an.

“Gratis e nociv”

Balanța retailerilor de îmbrăcăminte s-a înclinat puternic în favoarea companiilor internaționale, numeroase brand-uri românești ajungând în procedura insolvenței. Printre rețelele locale care au avut rezultate bune, reprezentanții DTZ amintesc de Nissa, Il Passo sau Benvenuti, companii care au avut o politică de expansiune destul de prudentă.

“Retailerii români se împart în două categorii: cei care s-au dus oriunde și cei care au fost mai selectivi. Chiar și deschiderea unui magazin în care nu îți este percepută chirie inițial, «gratis» cum s-ar spune, poate fi nociv și mulți care au profitat de o conjunctură aparent favorabilă au avut de suferit”, explică Răzvan Sin(FOTO).

Până în prezent, dintr-un total de peste 50 de centre comerciale, doar trei proiecte au ajuns în faliment, deși numărul mallurilor care “suferă” este mult mai mare, dar băncile finanțatoare au decis să nu solicite falimentul.

“Pentru proiectele distressed singura șansă este să aducă ancore puternice. Un exemplu reușit de repoziționare a fost proiectul Iris din Titan, unde am reușit să aducem C&A și Deichmann și am extins magazinul Sprider Stores pe două etaje. Vor apărea în următoarea perioadă tot felul de extensii și repoziționări ale proiectelor existente”, a mai spus Sin.

Pe segmentul comercial DTZ Echinox se ocupă de închirierea unor proiecte precum Mega Mall, Colosseum sau Cocor din București, precum și de administrarea proiectelor Severin Shopping Center, Botoșani Center, Shopping City Sibiu și Shopping City Suceava.