DTZ: tranzactii cu spatii comerciale de 100 de milioane de euro la noua luni

Piata spatiilor comerciale a inregistrat in primele noua luni ale anului doar trei tranzactii de vanzare-cumparare, cu o valoare cumulata de aproape 100 mil. euro, potrivit datelor companiei de servicii imobiliare DTZ Echinox.
Cea mai mare tranzactie a fost achizitionarea complexului comercial City Mall de catre Victoria Holding si doua persoane fizice britanice, de la firma Jaguar Development, pentru 46 de milioane de euro. Vanzarea City Mall a avut loc in primul trimestru al anului.
“City Mall a mai constituit obiectul unei vanzari in toamna anului 2004, cand a fost achizitionat de catre Jaguar Development de la Sirius Investitii. Nu consideram aceasta tranzactie ca fiind neaparat una de investitii, intrucat proprietatea nu era inchiriata in totalitate, riscul inchirierii fiind preluat de catre Jaguar Development”, precizeaza intr-un comunicat Oana Iliescu, consultant in cadrul departamentului retail al DTZ.
De asemenea, compania britanica de investitii imobiliare Equest Balkan Properties a preluat Moldova Mall, printr-o tranzactie de 34,5 milioane de euro, incheiata in prima parte a anului, care a generat un randament de 9%.
Ultima achizitie pe piata comerciala a fost cea realizata de catre compania Dawnay Day Carpathian, care a cumparat de la doua companii romanesti centrul comercial MacroMall din Brasov, tranzactia in valoare de 19 mil. euro reprezentand prima investitie a firmei britanice pe piata imobiliara romaneasca.
Randamentul investitiei a fost de 9%. “Toate marile fonduri de investitii austriece, britanice sau americane si-au indreptat atentia catre acest sector, alocand bugete semnificative in acest scop. Bugetele difera in functie de marimea si strategia de investitii ale fiecarui fond”, a adaugat analistul DTZ.
Potrivit acestuia, fondurile de investitii sunt interesate de Romania pentru ca ratele de capitalizare a investitiei sunt mai mari fata de celelalte piete ale Europei Centrale si de Est, respectiv Ungaria, Polonia, Cehia.
“In prezent, profitul unui dezvoltator de retail se situeaza in jurul valorii de 15-25% din valoarea costului de dezvoltare. Apreciem ca in urmatorii trei ani acest procent va cobori sub valoarea de 10%, atat din cauza cresterii cheltuielilor cu materialele de constructii si cu forta de munca, cat si a reducerii nivelului chiriilor”, estimeaza Iliescu.
In ceea ce priveste proiectele de retail care atrag investitorii institutionali, reprezentantul companiei imobiliare apreciaza ca acestea sunt cele cu valori de pana la 20 de milioane de euro, desi sunt si fonduri care aloca pentru o investitie 100 de milioane de euro.
“Investitorii urmaresc achizitionarea unor produse de investitii independente, de aceea ei nu isi vor indrepta atentia asupra galeriilor comerciale care sunt in general ancorate de un hipermarket. Ei vor urmari proiectele independente de tip mall”, a mai spus Iliescu.

City Mall cumparat de Victoria Holding pentru 46 mil. euro
Moldova Mall preluat de Equest Balkan Properties pentru 34,5 mil. euro
Macro Mall Brasov cumparat de Dawnay Day Carpathian pentru 19 mil. euro