E criză? Făceți-vă cumpărăturile de la executări silite

Un apartament cu trei camere în centrul Bucureștiului este scos la vânzare de către o bancă pentru 100.000 de euro. Un teren de 560 mp, lângă Ateneul Român va fi licitat de la un preț de pornire de 980.000 de euro. Acestea sunt doar două exemple din miile de anunțuri de licitații organizate de bănci în urma executărilor silite. Și nu este vorba doar despre case sau terenuri. Printre oferte se numără și o Dacia Solenza, cu preț de pornire de 3.000 de euro și chiar o fermă de vaci.

Executorii bancari spun că în ultima vreme sunt tot mai multe bunuri scoase la licitație. “Se pot vinde repede atât autoturisme, bijuterii, ambarcațiuni, dar și clădiri și terenuri. În afară de prețul de vânzare, importantă este valoarea bunului pe care o văd investitorii în viitor. Pe de altă parte, într-un fel se va vinde un teren de 500 mp lângă Sala Palatului și în alt timp se va vinde un teren de aceeași suprafață situat la Buftea”, a declarat pentru Gândul un executor bancar. El spune că sunt și cazuri de așa-numiți “vânători de chilipiruri” care reușesc să cumpere la prețuri foarte mici, de 10-15% din valoarea reieșită din raportul de evaluare – bunuri executate silit de bănci.

În prima ședință de licitație, prețul de pornire este egal cu valoarea rezultată din evaluare. La al doilea termen, se scade valoarea cu 25%. Dacă nu se vinde, pot veni doi ofertanți care depun oferte, unul de 10% și altul de 15% din prețul inițial, de exemplu. Și licitația se poate adjudeca în favoarea celui care dă mai mult, chiar dacă prețul este foarte mic.

În acest caz pierde și instituția bancară, care nu își recuperează paguba, dar și persoana datoare, care pierde și bunul și nici nu reușește să își acopere datoria pe care o are la bancă. “Am avut un astfel de caz în care o judecătoare a decis că un apartament de 140.000 de euro putea fi adjudecat cuiva cu 10.000 de euro. Dar noi am cerut în instanță ca prețul să fie considerat neserios și până la urmă am avut câștig de cauză. Astfel de cazuri ar putea dispărea, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod Civil, din toamnă. În proiectului noului Cod Civil se consideră ca preț neserios un preț mai mic de 30% din valoarea rezultată din evaluare. Și așa mi se pare tot puțin…”, a comentat executorul bancar.

Vedeți ce se vinde și ce nu la executări silite pe www.gandul.info.