Eșecul anului: insolvența Asmita Gardens

Ansamblul rezidențial Asmita Gardens, format din șapte blocuri turn cu aproape 800 de apartamente, a intrat la începutul lunii noiembrie în insolvență, având datorii de circa 70 de milioane de euro către Alpha Bank.

Proiectul dezvoltat de firma cu acționariat indian Asmita și un fond de investiții administrat de britanicii de la Charlemagne Capital a implicat fonduri de circa 120 de milioane de euro, astfel că intrarea în insolvență reprezintă cel mai mare eșec al unui proiect imobiliar de la debutul crizei.

În cele șapte blocuri cu aproape 800 de apartamente au fost vândute doar 365 de unități, iar din luna martie vânzările au fost sistate complet după plecarea echipei de vânzări.

“Căderea pieței imobiliare, neînțelegerile între acționari, dar și cu antreprenorul, Strabag, au fost cauzele intrării în insolvență. Vânzările s-au blocat și din cauza faptului că documentele cadastrale și cheile apartamentelor sunt la Strabag”, sunt primele concluzii ale lui Remus Borza, partener al firmei de insolvență Euro Insol, care a fost desemnată de Tribunalul București să preia rolul de administrator judiciar.

Firma austriacă Strabag, care s-a ocupat de construcția proiectului, nu a finalizat testarea utilităților în patru dintre cele șapte blocuri solicitând recuperarea garanțiilor de bună execuție de circa 6 milioane de euro, situație ce a dus la un litigiu care durează de mai mulți ani la diverse instanțe.

Dezvoltatorii ajunseseră să ceară 1.600 de euro/metrul pătrat construit, circa 130.000 de euro pentru apartamentele cu două camere, iar după începerea crizei pretențiile au scăzut spre 1.300 de euro/metrul pătrat.

Ca urmare a deschiderii procedurii de insolvență, singura certitudine este faptul că administratorul judiciar și creditorii intenționează să valorifice cât mai rapid și pentru un preț cât mai bun cele 400 de apartamente rămase.

Acest lucru se poate întâmpla în cadrul procedurii de reorganizare, dacă reprezentanții Asmita Gardens vor veni cu un plan concret în acest sens, sau în urma deschiderii procedurii de faliment, cum s-a întâmplat în cazul centrelor comerciale City Mall și Tiago Oradea.