Esop: Scaderea chiriilor si lipsa clientilor reduc afacerile dezvoltatorilor de birouri cu 24-50%

Afacerile dezvoltatorilor de imobile de birouri s-ar putea reduce cu 24-50% pe termen scurt, avand in vedere scaderea chiriilor si cresterea perioadei de neocupare a spatiilor, estimeaza reprezentantii firmei de servicii imobiliare Esop. Consultantii Esop apreciaza ca perioada de neocupare a spatiilor de birouri a crescut de la 1-3 luni in perioada 2007-2008 la 5-9 luni. Discounturile nu au fost accesibile insa tuturor proprietarilor, multi dintre ei avand credite bancare, motiv pentru care reducerea sub un anumit nivel nu este o solutie accesibila. Potrivit calculelor Esop, pentru un imobil de 4.000 de metri patrati in zona de centru-nord, clasa B+, finalizat in cursul primului trimestru al acestui an si estimat initial ca va fi inchiriat sau preinchiriat cu 18 euro/mp, inchirierea sa in august 2009 la 14 euro/mp pe termen de trei ani va aduce dezvoltatorului un venit cu peste 900.000 mai redus. Potrivit unui raport al companiei de servicii imobiliare Jones Lang LaSalle, dezvoltatorii au finalizat in Bucuresti, in primul semestru, 200.000 mp de spatii de birouri, stocul ajungand la 1,35 milioane de metri patrati, iar suprafata nou inchiriata s-a redus cu 60% fata de perioada similara din 2008, la 51.000 mp.