Este 2012 un an bun pentru achiziția de apartamente?

La sfârșitul fiecărui an, cei mai mulți ne facem bilanțuri, dar și planuri, obiective și calcule pentru anul viitor.

Criza din ultimii ani ne-a făcut însă mult mai reticenți în a ne încrede în previziuni, și asta pe bună dreptate.

Nu mai credem în previziuni și deoarece în decembrie 2007, după un an în care prețurile apartamentelor vechi din București crescuseră cu 50%, consultanții imobiliari estimau că în următorul an prețurile vor continua să se majoreze cu 20-25%. Cele mai ieftine locuințe vechi din București la vremea respectivă aveau prețuri de 1.500 de euro/metrul pătrat în Pantelimon sau Rahova, unde o garsonieră ajunsese la un preț de 50.000-60.000 de euro.

Ulterior, aceiași consultanți consemnau la sfârșitul lunii mai 2008 (la o distanță de șase luni) un declin de 10-15% al prețurilor și începutul unei perioade de peste trei ani în care valorile imobiliarelor au dat înapoi, mai întâi accelerat, apoi într-un ritm mai scăzut, cum a fost anul acesta.

Prețurile medii din București au ajuns în prezent în jurul valorii de 1.000 de euro/metrul pătrat în majoritatea cartierelor, chiar mai mici în Pantelimon sau Rahova.

Ce s-a mai schimbat în București din 2008 încoace?

Numărul salariaților din oraș s-a redus cu 4% în perioada decembrie 2007 – septembrie 2011, de la 914.000 de angajați la 877.000, fapt ce se vede parțial și în majorarea ratei șomajului de la 1,8% la 2% în același interval.

Pe de altă parte, salariul mediu net a crescut cu 15,6% din 2007 până în 2011, de la 1.813 lei la 2.097 de lei, majorare care nu acoperă însă rata inflației din aceeași perioadă, prețurile medii majorându-se per total cu peste 20%. Litrul de benzină, spre exemplu, al cărui cost se vede în majoritatea produselor și serviciilor comercializate, s-a majorat cu aproape 50%, de la 3,7 lei la sfârșitul lui 2007 la 5,5 lei în prezent.

Cu alte cuvinte, puterea de cumpărare s-a diminuat sensibil în ultimii ani, excepție făcând casele, unde doar devalorizarea cursului și majorarea dobânzilor au “contrabalansat” ieftinirea prețurilor.

Care sunt perspectivele?

Spre deosebire de acum 15-20 de ani, când o locuință putea fi cumpărată de la stat în câțiva ani, fără a reprezenta o povară, această achiziție reprezintă în prezent cel mai mare pariu pentru majoritatea românilor.

Rata lunară la achiziția unui apartament cu două camere depășește 300 de euro, luând în calcul un credit de 45.000 de euro pentru o perioadă de 20 de ani.

Care este alternativa? Chiriile medii pentru aceleași apartamente (cu un preț mediu de 50.000 de euro) sunt în prezent la valori de circa 250 de euro lunar, nu cu mult mai mici decât o rată bancară.

Se poate cumpăra și mai ieftin? Aceasta este întrebarea care îi bântuie pe majoritatea potențialilor clienți. Scenariu posibil, mai ales dacă zona euro se va prăbuși anul viitor. Va avea cineva curaj să cumpere în acest caz? Probabil și mai puțini decât în prezent, deoarece majoritatea va intra în expectativă pentru că nimeni nu știe exact cât de tare ne-ar afecta o reîmpărțire a Europei.

Fiecare își face calcule singur, în funcție de actuala situație locativă, de stadiul familial, de nivelul salariului și siguranța lui, precum și a firmei/activității care îl generează, precum și de planurile pe termen mediu și lung. Cert este însă că deși este poluat, aglomerat, iar câinii vagabonzi mișună încă pe străzi, Bucureștiul a devenit o forță care nu poate fi neglijată în sud-estul Europei, iar cei care își văd viitorul în acest oraș pot găsi în această perioadă oportunități cu care este posibil să nu se mai întâlnească până la următoarea criză. Până la urmă, și achiziția unei locuințe este o “chestiune de priorități”.