Eurisko: Randamentele pe piata imobiliara vor creste in 2008, revenind la 7,5- 9%

Randamentele investitiilor imobiliare din Romania vor creste in acest an cu 1-2 puncte procentuale, pana la un nivel cuprins intre 7,5-9%, pe fondul crizei financiare de pe pietele externe, recuperand astfel scaderea inregistrata in 2007. “Randamentele vor creste semnificativ in acest an, cu unu pana la doua puncte procentuale. Motivul principal este criza financiara de pe segmentul imobiliar din Statele Unite ale Americii, care a facut ca si Europa financiara sa se replieze si sa fie mult mai precauta in finantarea achizitiilor imobiliare in scop de investitie”, a declarat Alexandra Dimofte, partener in cadrul Eurisko. In opinia sa, anul trecut s-a inregistrat o scadere a randamentelor cu aproape doua puncte procentuale fata de 2006. “Datorita atat unei politici extrem de relaxate a institutiilor finantatoare, cat si a competitiei acerbe intre dezvoltatori, pe de o parte, si fonduri de investitii, pe de alta parte, randamentele s-au redus cu aproape doua puncte. Astfel, randamentele la cladirile inchiriate se situau in 2006 in jurul a 7,5%- 9%, iar in 2007 s-au incheiat tranzactii la randamente intre 5,9% si 7%”, a precizat Dimofte. Anul trecut, au avut loc insa si tranzactii cu randamente sub 5,9%, cum a fost cazul achizitiei America House din Bucuresti de catre grupul francez Natixis. In aceasta preluare, randamentul a fost de 5,6%. Potrivit lui Dimofte, anul 2007 a cunoscut o adevarata explozie din punct de vedere al tranzactiilor imobiliare.