Externe: Retailul sta inca in picioare

In conditiile in care economiile regionale nu dau semnale de redresare in perioda imediat urmatoare, multi dintre investitori se orienteaza spre proiecte care vor fi finalizate in urmatorii ani, cand activitatea economica isi va relua cursul normal. De exemplu, retailerul de mobila Ikea a anuntat recent ca isi va extinde operatiunile de pe piata din Cehia, prin deschiderea unui nou magazin la Praga in primavara lui 2011, potrivit informatiilor prezentate de site-ul ceeretail.com.

Noul magazin, situat in centrul comercial Zlicin din capitala Cehiei, urmeaza sa se desfasoare pe o suprafata de 35.000 de metri patrati, fiind astfel cel mai mare magazin Ikea din Europa. Costurile cu dezvoltarea noii locati sunt estimate la 2,5 miliarde de coroane cehe (circa 98 mil. euro), iar lucrarile sunt programate sa inceapa anul viitor. Un alt magazin Ikea se va deschide in urmatorii doi ani in orasul Hradec Kralove.

In prezent, cel mai mare magazin detinut de retailerul suedez pe piata din Cehia este cel din Brno, care a fost extins la o suprafata 25.000 de metri patrati in urma unei investitii de 600 de milioane de coroane cehe (23,7 milioane de euro). In Praga exista, in acest moment, doua magazine Ikea. Anul trecut, retailerul de mobila a obtinut in Cehia un profit de peste 25 de milioane de euro, la vanzari de 268 de milioane de euro.

Oportunitati de extindere. Exemplul Ikea nu este unul singular, in ciuda faptului ca majoritatea economiilor central si est-europene vor ramane pe minus pana cel mai devreme anul viitor. Mai mult, exista retaileri care prefera sa se extinda tocmai in aceasta perioada pentru ca pot negocia mai usor cu dezvoltatorii pretul chiriilor, arata un studiu al companiei de consultanta imobiliaraCB Richard Ellis.

Numai in Cehia au fost deschise in primul semestru din 2009 cincisprezece hipermarketuri noi, apartinand unor retaileri precum Billa sau Albert, potrivit presei locale. Desi reprezinta circa 2-3% din piata de retail din Cehia, hipermarketurile genereaza 14% din totalul vanzarilor de alimente din aceasta tara, indica un studiu al GfK.

Numarul spatiilor de retail inaugurate in Europa Centrala si de Est de la inceputul anului este, ca si in restul continentului european, sub nivelul din perioada similara a anului trecut, dar retailerii cu politica de discount, care fac exeptie de la scaderea veniturilor din comert, continua sa se extinda pentru ca vad in aceasta perioada dificila o oportunitate de a-si spori cota de piata.

Extinderea acestora vine in conditiile in care cererea in scadere pentru spatii comerciale face ca dezvoltatorii sa fie dispusi sa accepte chirii mai mici, in special in cazul unitatilor cu suprafata mica (80-100 de metri patrati), potrivit unei analize a CB Richard Ellis. Totusi, la nivelul intregii piete chiriile dau semne ca se stabilizeaza. Multi retaileri cauta sa obtina perioade de timp mai lungi in care sa fie scutiti de plata chiriei, in timp ce dezvoltatorii sunt dispusi sa negocieze contractele pentru a-si asigura clienti pe termen lung in anumite sectoare.

In trimestrul doi, insa, scaderea chiriilor a fost mult mai putin accentuata decat in ultimele trei luni din 2008 si primele trei luni din 2009, analistii asteptandu-se ca declinul sa se opreasca pana la sfarsitul anului.

Zona Balcanica ramane activa. Desi deteriorarea conditiilor economice s-a resimtit la fel de puternic ca in celelalte tari din regiune, in Bulgaria si Serbia atat dezvoltatorii, cat si retailerii continua sa fie foarte activi. In Sofia si in principalele orase din Bulgaria, dezvoltatorii isi continua proiectele de spatii comerciale incepute, dar incertitudinea in ceea ce priveste retailerii care vor ocupa aceste spatii continua si ea. In schimb, in Serbia in primul semestru din 2009 a fost inaugurat cel mai mare mall din tara – Usce Shopping Mall din Belgrad, cu o suprafata inchiriabila de 50.000 de metri patrati.

Odata cu deschiderea noului centru comercial, suprafata totala a spatiilor de retail modern din capitala Serbiei a urcat cu o treime, pana la 150.000 de metri patrati, potrivit datelor CBRE. In semestrul doi, pe piata din Serbia este asteptata finalizarea unui nou proiect major – centrul comercial Visnjicka Plaza, cu o suprafata inchiriabila de 48.000 de metri patrati. In Belgrad, dat fiind nivelul redus al spatiilor comerciale existente, preturile chiriilor au ramas la acelasi nivel cu cele din 2008.

In Sofia, se construiesc in acest moment doua centre comerciale – Serdika Center si Carrefour Tzarigardsko Mall – care urmeaza sa fie finalizate anul viitor. Pana atunci insa, in ultimul trimestru din 2009 este programata deschiderea complexului Sofia Outlet Center. Alte doua centre comerciale vor fi finalizate pana in 2010 in Plodviv.

La sfarsitul trimestrului doi, spatiile de retail modern existente in Bulgaria au urcat pana la 271.000 de metri patrati (35 mp/1.000 de locuitori), in conditiile in care in aprilie a fost deschis Bourgas Plaza, cu o suprafata inchiriabila de 27.000 de metri patrati si care gazduieste inclusiv un hipermarket Carrefour, arata datele CBRE.

Cel mai dinamic retailer de pe piata bulgara a fost, in prima jumatate a anului, Billa, care si-a deschis noi magazine in Sofia, Silistra si Stara Zagora. Un alt supermarket Billa a fost deschis in Sevlievo, in conditiile in care retailerii intra din ce in ce mai agresiv in orasele mici pe fondul incertitudinilor care domina piata si al potentialului ridicat de a atrage noi clienti din aceste zone. Chiriile practicate de dezvoltatorii din Bulgaria au scazut de la inceputul anului, in ton cu contractia consumului si a veniturilor retailerilor.

Polonia, performerul regiunii. Dupa cativa ani de crestere accelerata a consumului, majoritatea tarilor din Europa Centrala si de Est au raportat scaderi ale vanzarilor din retail in ultimele luni.

Declinul anual a ramas totusi la un nivel scazut, media la nivel regional situandu-se in jurul a 2,5 procente. Singura tara din Est unde consumatorii au continuat sa cheltuiasca mai mult decat in anii trecuti a fost Polonia. Astfel, pe parcursul lui 2009 se estimeaza o crestere de 4% a vanzarilor din retailul polonez, potrivit unui raport recent al Euromonitor.

Cel mai bine pozitionati in aceasta perioada sunt retailerii cu politica de discount, din ce in ce mai populari in randul polonezilor in particular si al est-europenilor in general. In Polonia, la fel ca in Cehia, chiriile au inregistrat o dinamica nesemnificativa fata de anul trecut, ignorand tendinta descendenta din regiune. Totusi, tranzactiile nu s-au ridicat la nivelul din anii anteriori ca urmare a reticentei investitorilor vizavi de pietele emergente si a lipsei de lichiditati la nivel global.

Cea mai mare tranzactie din retail inregistrata pe piata poloneza in primele sase luni din 2009 a fost achizitionarea complexului Galeria Handlowa Stokrotka din orasul Lomza pentru 6,2 milioane de euro, potrivit datelor cuprinse intr-o analiza a CBRE. Centrul comercial cu o suprafata de 2.700 de metri patrati se afla acum in proprietatea companiei Arka.

La nivel general insa, performanta inregistrata de piata poloneza de retail a fost superioara mediei regionale, in conditiile in care economia poloneza a fost singura din zona care s-a mentinut pe crestere in actualul context economic.

Numarul centrelor comerciale inaugurate pe piata poloneza in primul semestru din 2009 a fost cu 60% mai mare decat in perioada similara a anului trecut, in conditiile in care dezvoltatorii si investitorii se reorinteaza spre orasele medii dupa ce pietele din orasele mari au atins deja maturitatea.

Evolutii divergente in fosta URSS. In Rusia, impactul crizei asupra pietei de retail difera de la un oras la altul. Daca in Moscova piata spatiilor comerciale moderene continua sa creasca (in primul semestru fiind deschis complexul Metropolis cu o suprafata inchiriabila de 80.000 de metri patrati), in Sankt Petersburg livrarile de proiecte noi s-au diminuat considerabil pe fondul reducerii cererii, provocand astfel o scadere semnificativa a gradului de ocupare.

Centrul comercial Metropolis din Moscova gazduieste primele magazine deschise de retailerii H&M si GAP pe piata ruseasca. Cele mai mari tranzactii inregistrate pe piata de retail din Rusia in primele sase luni din 2009 au fost vanzarea complexului de retail Chocholate retail center din Moscova (100.000 de metri patrati) si achizitionarea de catre un investitor privat a centrului comercial TSUM din orasul Voronej pentru 7,4 mil. euro. Centrul comercial TSUM are o suprafata inchiriabila de 8.000 mp.

De cealalta parte, in Ucraina, piata imobiliara inclusiv cea de retail a fost puternic lovita de declinul economic si scaderea cheltuielilor consumatorilor. La inceputul anului dezvoltatorii imobiliari anuntau deschiderea de spatii de retail cu o suprafata totala de 220.000 de metri patrati.

Dupa datele inregistrate in primele doua trimestre, analistii CBRE estimeaza insa ca va fi foarte dificil sa se depaseasca pragul de 100.000 de metri patrati in conditiile in care multi dezvoltatori, descurajati de conditiile economice dificile si de ingreunarea accesului la finantare, si-au suspendat planurile de pe piata locala. Printre retailerii care si-au amanat planurile de extindere pe piata ucraineana se numara Deichmann sau Banana Republic.