Immofinanz pregateste inca trei achizitii

Fondul austriac de investitii Immofinanz, cel mai agresiv jucator de pe piata imobiliara locala, este interesat sa achizitioneze trei noi proiecte pe piata locala, dupa ce a investit pana acum peste 130 de milioane de euro in patru proiecte imobiliare.

“Suntem interesati sa achizitionam inca trei proiecte pana la sfarsitul acestui an. Acestea ar putea fi cladiri de birouri sau proiecte in domeniul logistic”, a declarat pentru Ziarul Financiar Edgar Rosenmayr, managing director la fondul de investitii austriac Immofinanz. El nu a dorit sa ofere deocamdata alte detalii.

Fondul austriac de investitii va intra luna aceasta in proprietatea imobilului de birouri Bucharest Corporate Center, care a fost livrat pe piata saptamana trecuta. Immofinanz a preluat in vara anului trecut proiectul BCC, in urma unei tranzactii care s-a ridicat la circa 26,5 milioane de euro, potrivit estimarilor din piata.

BCC a fost dezvoltat si vandut de catre compania Bucharest Corporate Center SRL, detinuta in proportie de 50% de catre Bucharest Corporate Center Ltd., inregistrata in Cipru, restul fiind in posesia actionarilor Summa Romania, cea care s-a ocupat de constructia imobilului. BCC are o suprafata totala de 18.000 de metri patrati de spatii de birouri clasa A, din care 13.000 de metri patrati suprafata inchiriabila. Investitiile totale erau estimate la aproximativ 17 milioane de euro. Pe lista chiriasilor se afla companii precum Generali (din domeniul asigurarilor) sau Petrom.

Immofinanz, cel mai mare fond de investitii austriac, a fost in ultimii ani cel mai activ cumparator de proiecte imobiliare pe piata locala.

Austriecii si-au facut intrarea pe piata in anul 2004, cand a preluat pentru 63 mil. euro parcul de afaceri Iride Business Park. Iride a fost dezvoltat de companiile cu investitori italieni BPD Property Development si Finest. Achizitia a fost realizata prin intermediul Immoeast, divizia prin care austriecii opereaza in zona central si est-europeana. De atunci, Immoeast a mai cumparat inca trei proiecte, toate in domeniul spatiilor de birouri.

Doua dintre imobile au fost dezvoltate de compania cu investitori israelieni Delta Intensiv Trade si sunt inchiriate in prezent operatorului de telefonie mobila Connex. Cele doua cladiri sunt situate in zona Politehnica si Pipera si adapostesc in prezent sediul departamentului de relatii cu clientii si sediul departamentului tehnic ale Connex.

Cea de-a treia cladire de birouri achizitionata de Immofinanz anul trecut a fost BCC, valoarea totala a fondurilor implicate de cele patru achizitii depasind 130 mil. euro.

Fondul austriac nu este singurul jucator de anvergura de pe piata locala. CA Immo si Europolis, alte doua fonduri austriece, au ajuns deja la al doilea proiect achizitionat in Capitala. Si companii cu capital irlandez, precum Ballymore Properties sau RI Investment Group, sau elen, precum Blue House, au achizitionat deja primele lor proiecte imobiliare.

Tranzactiile cu imobile de birouri au inceput pe piata Capitalei in anul 2003, dupa aparitia primelor proiecte de spatii clasa A. Cererea foarte mare de spatii de birouri de calitate raportata la oferta limitata a facut ca orice proiect livrat sa fie imediat absorbit de piata. In aceste conditii, randamentele investitiilor imobiliare pe piata locala s-au situat peste cele din regiune, atragand atentia tot mai multor fonduri de investitii.

In prezent, sumele totale anuntate de fondurile de investitii si investitorii privati pentru achizitia proiectelor imobiliare pe piata romaneasca sunt situate la mai multe miliarde de euro. catalin.lupoaie@zf.ro