Imobilele vechi, la mai mare cautare in Timisoara decat in Bucuresti

Oferta redusa, pretul in crestere. Astfel poate fi rezumata evolutia din ultima perioada a pietei rezidentiale din Timisoara. Daca in privinta apartamentelor, preturile s-au mentinut in prima jumatate a acestui an, nu acelasi lucru s-a intamplat cu cartierele rezidentiale, unde preturile la terenuri au crescut potrivit companiei imobiliare Casadomi, cu valori intre 15% si 65%.

“Cartierele rezidentiale continua sa fie doar un vis pentru multi timisoreni”, este de parere Ramona Belejan, director de marketing la Casadomi.

Interesati de imobile vechi

Belejan spune ca cele mai cunoscute cartiere rezidentiale de pe piata timisoreana sunt in prezent Banat I si II, Braytim si Mehala.

“Daca in primele trei locatii s-au construit numai vile, Mehala si o zona aparuta nouaan peisaj – Calea Urseni, au si case”, precizeaza Belejan.

Cele mai mari cresteri ale preturilor s-au inregistrat insa in primele trei zone.

“In 2003, in Banat I si II, pretul pe metrul patrat de teren a crescut cu 40%. In primele sase luni din acest an valoarea terenului a mai crescut cu 15%, atingand valoarea de 40 de euro pe metrul patrat”, aduaga Belejan. Situatia este diferita in zona Raytim, unde dupa stationarea de anul trecut preturile au explodat in acest an ajungand la 50 de euro pemetru patrat ceea ce corespunde unei cresteri de 65%.

Chiriile la apartamente, in stand-by

Spre deosebire de Bucuresti, locuitorii celui mai dezvoltat oras din zona de vest a tarii sunt insa mai interesati de imobilele vechi, cel putin atunci cand vine vorba de cumpararea de case.

“Cumparatorii de case solicita, cel mai adesea, imobile cu valori cuprinse in intervalul 60.000 – 100.000 de euro, iar cei de vile intre 90.000 – 150.000 de euro. Cele mai interesante case pentru cumparatori sunt cele vechi. Cel mai des, acestia motiveaza ca imobilele vechi sunt construite din caramida, fiind astfel mai solide”, explica Belejan.

Singurul segment in care preturile nu au crescut in acest an pe piata rezidentiala din Timisoara este reprezentat, potrivit datelor Casadomi, de chiriile la apartamente.

“Daca pe parcursul anului 2003 valoarea chiriilor la apartamente a crescut cu 15%, in perioada scursa pana la jumatatea lui 2004 s-a inregistrat o stationare a preturilor”, adauga reprezentantul Casadomi.

Chiria pentru un apartament de trei camere in Timisoara incepe la 200 de euro (zona Calea Lipovei) si poate ajunge la 600 de euro (zona ultracentrala).

Pretul la vanzarea unui apartament de trei camere in Timisoara variaza la randul sau in functie de zona intre 30.000 de euro si 100.000-150.000 de euro.

Cerere mare la utilitati si transport in comun

“Cele mai solicitate utilitati la vanzare-cumparare sau inchiere sunt canalizarea, reteaua de gaz si cea de apa, iar dintre facilitati, drumul asfaltat si prezenta liniilor de transport in comun in apropiere. Cele mai importante cerinte ale clientilor care achizitioneaza terenuri si case sau vile sunt utilitatile, un front stradal de minim 15 metri si prezenta mijloacelor de transport in comun in apropiere. Intervalul de pret in care se fac cele mai multe tranzactii cu teren rezidential este cuprins intre 20-30 euro/mp”, conchide Ramona Belejan.

Creditul ipotecar umfla preturile

Potrivit unui studiu al companiei imobiliare Eurisko, anul trecut jumatate din tranzactiile cu locuinte de pana la 20.000 de euro s-au facut prin credit ipotecar. Din aceasta cauza, spuneau reprezentantii Eurisko, preturile le-au depasit chiar si pe cele din Bucuresti, ca urmare a acumularii acestor cresteri peste dublarea preturilor din anul 2002, cand a fost facuta trecerea de la marca germana la euro si intrucat oferta de apartamente de calitate este limitata.

Studentii si oamenii de afaceri, motive de achizitie

Cele mai tranzactionate apartamente la nivelul anului trecut erau, potrivit Eurisko, cele cu 2-3 camere situate in zona centrala (Calea Aradului, Calea Lipovei, Torontalului, Bucovinei) si ultracentral, dar si cele cu 1-2 camere situate in zona Complexului Studentesc. Principalul motiv pentru achizitia unui apratament in aceasta zona este inchirierea acestora studentilor, in timp ce apartamentele amenajate la standarde ridicate se inchiriaza in general oamenilor de afaceri sau in regim hotelier.
ionut.bonoiu@zf.ro