Industrie - Office building vienez: stapanii birourilor din Bucuresti

Cu o cota de circa 30%, fondurile de investitii din Austria sunt de departe cei mai mari proprietari de cladiri de birouri din Bucuresti, o mare parte din imobilele aflate pe axa Piata Victoriei – Piata Presei Libere – Baneasa fiind in proprietatea companiilor Immoeast, Europolis, CA Immo si Premiumred.

Cele patru companii detin cladiri care insumeaza o suprafata de circa 300.000 de metri patrati, aproape doua treimi din aceste spatii fiind detinute de fondul austriac de investitii Immoeast, cel mai important cumparator de active imobiliare de pe piata locala in perioada 2005-2007.

Immoeast si-a trecut in acea perioada in portofoliu cladirile Bucharest Corporate Center, cunoscuta si drept sediul Generali de pe strada Buzesti, sediul Vodafone de la Politehnica, parcurile de afaceri S-Park, din spatele Casei Presei, si Victoria Park, vizavi de magazinul IKEA din Baneasa, precum si cel mai mare proiect din Pipera – IRIDE Business Park, avand chiriasi precum JTI, Raiffeisen, Roche sau Bayer.

Pe de alta parte, Europolis s-a orientat spre achizitia unor proiecte aflate in apropierea statiilor de metrou – Riverplace la Semanatoarea si Europe House la Piata Victoriei -, in timp ce CA Immo a cumparat primele doua proiecte dezvoltate de britanicul Robert Neale – Opera Center din zona Eroilor si Bucharest Business Park, situat intre S-Park si Casa Presei.

In timp ce aceste companii au cheltuit mai mult de 500 de milioane de euro pentru achizitii, companii precum Premiumred, Raiffeisen Evolution sau S+B Gruppe au dezvoltat propriile imobile, printre cele mai reprezentative fiind cladirea Premium Plaza, sediul Ernst & Young din Piata Victoriei realizat de Premiumred, sau Oracle Tower, in imediata vecinatate a statiei de metrou Aurel Vlaicu.

In afara cladirilor de birouri, investitorii austrieci sunt un jucator important si pe piata spatiilor comerciale prin Immoeast, fond care detine trei malluri in afara Bucurestiului – Polus Center din Cluj, Euromall Pitesti si Armonia Arad.

Anul viitor este asteptata si livrarea proiectelor Gold Plaza Baia Mare si Polus Center Constanta, care vor intra tot in portofoliul Immoeast, precum si a mallului Sun Plaza din Bucuresti, aflat in proprietatea companiei Sparkassen Immobilien, subsidiara a grupurilor Erste si Vienna Insurance Group.