Interviu: La cumparaturi pe autostrada

Dezvoltatorii mizeaza pe exemplele din pietele europene, unde centrele comerciale de acest gen sunt pozitionate in afara localitatilor, neintrand in competitie directa cu mall-urile obisnuite, din interiorul oraselor. In aceste conditii, piata centrelor comerciale, aflata pe un trend de dezvoltare accelerata in ultimii ani, va cuprinde de la sfarsitul acestui an primul multi-brand outlet, care va fi situat la kilometrul 21 al autostrazii Bucuresti – Pitesti si va cuprinde peste 50 de magazine.
Acesta este primul proiect dezvoltat pe piata locala de compania cu actionariat elen American Outlet Overseas, proiectul fiind denumit Escape Outlet Shopping Center. Centrul comercial va cuprinde intre 55 si 75 de magazine, in functie de suprafetele solicitate de chiriasi si va implica o investitie totala de aproximativ 30 de milioane de euro.
George Sigalas, presedintele companiei, a declarat ca acest outlet va fi in afara orasului, la fel ca in restul Europei. “Nu vrem sa ne comparam cu actualele mall-uri din Bucuresti, astfel ca ne vom focusa pe imbracaminte si nu vom avea un hipermarket”, a adaugat omul de afaceri elen. In magazinele de tip outlet sunt vandute surplusurile din fabrica sau produsele care nu au fost vandute in magazinele obisnuite, deseori aceste magazine fiind grupate in centre comerciale outlet, in alte orase din Europa.
In prezent exista in Bucuresti o serie de magazine outlet, atat in interiorul Bucurestiului, cat si pe Drumul National 1, dar aceste magazine nu sunt cuplate, oferind produsele unui singur producator de articole vestimentare. Reprezentantii companiei au declarat ca centrul comercial va fi dezvoltat in doua etape, primele magazine, care se vor intinde pe o suprafata de aproximativ 19.000 de metri patrati, precum si food-court-ul, urmand a fi finalizate pana in preajma sarbatorilor de iarna din acest an. In a doua faza de executie, care ar putea fi livrata pana la sarbatorile de Paste din 2008, vor fi realizate spatii comerciale pe o suprafata similara, de 19.000 de metri patrati.

Investitie de 17-18 mil. euro pentru prima faza de dezvoltare

Magazinele vor fi amenajate pe un singur nivel, in timp ce zona cu spatii de joaca pentru copii va avea o structura mai complexa. Reprezentantii companiei au inceput semnarea contractelor de inchiriere a spatiilor comerciale, avand deja o lista de peste 10 retaileri care vor avea magazine in Escape Outlet Shopping. Astfel, compania are ocupata o suprafata de peste 5.000 de metri patrati din prima faza a centrului comercial, peste 25% din suprafata totala inchiriabila in prima faza.
Sigalas estimeaza ca pana in iunie sa fie semnate contractele pentru 80% din spatiile disponibile in prima faza, tinand cont de interesul manifestat de comercianti.
Alaturi de retaileri internationali, in centrul comercial si-au anuntat prezenta si mai multe companii grecesti.
Valoarea investitiei in acest proiect se ridica la circa 17-18 milioane de euro pentru prima faza de dezvoltare, suma in care sunt incluse pretul terenului, un imprumut de 10 milioane de euro contractat de la Piraeus Bank si banii investiti in fazele incipiente ale proiectului, pentru proiectare si obtinerea autorizatiilor de constructie.
Faza a doua a proiectului va implica investitii de aproximativ 13 milioane de euro, in functie de preturile materialelor de constructie care vor fi influentate de momentul inceperii lucrarilor.
In timp ce pe piata materialelor de constructii se manifesta o presiune puternica, exercitata de cererea puternica inregistrata pe pietele emergente din Asia, in special, piata locala a constructiilor a inceput sa se confrunte cu o criza tot mai acuta de forta de munca specializata.
“Am putea incepe lucrarile si la a doua faza de constructie in vara aceasta, in functie de rapiditatea cu care vor fi contractate spatiile comerciale din prima faza”, spune Sigalas.

Retailerii de imbracaminte vor ocupa 90% din spatiu

Spatiile comerciale din Escape Outlet vor fi ocupate in proportie de 90% de catre retailerii de imbracaminte, restul suprafetei fiind destinata food-court-ului, care va avea o capacitate de aproximativ 400 de persoane. In preajma magazinelor vor fi amenajate si peste 1.000 de locuri de parcare.
Sigalas este un om de afaceri de 57 de ani care dupa ce a navigat timp de 28 de ani si a pornit o mica afacere cu energie in Grecia natala a decis in 2005 sa vina in Romania unde s-a implicat in afaceri imobiliare.
Sigalas a facut mai multe tranzactii cu terenuri, alaturi de partenerul sau Thomas Kalaitzidis, de 37 de ani, iar in prezent cei doi oameni de afaceri detin, prin intermediul firmelor pe care le controleaza, un teren de 16 hectare la kilometrul 21 al autostrazii Bucuresti – Pitesti si mai multe terenuri cu suprafete cumulate de peste 120 de hectare in judetul Giurgiu.
Sigalas apreciaza ca Grecia nu ofera oportunitatile din alte tari din regiune, precum Romania, tinand cont ca singurele afaceri care mai pot fi facute sunt in industria navala, sectorul energetic si serviciile.
“Am activat cam in toate domeniile profitabile din Grecia, asa ca nu sunt in momentul de fata atras de mediul de afaceri de acolo”, precizeaza Sigalas.
Romania a recuperat mult mai repede decat Grecia decalajul de proiecte imobiliare, existent inainte de aderare, potrivit lui Sigalas.

Proiect rezidential elen la Giurgiu

Pe terenurile pe care le mai detine in Giurgiu, Sigalas intentioneaza sa construiasca un proiect rezidential, format din 780 de vile, precum si o zona de agrement unica in Romania, dupa cum declara omul de afaceri elen.
Proiectele aflate in faza de proiectare si aprobare sunt considerate a fi ieftine, tinand cont de valoarea investitiilor pe care le implica. Pentru zona de agrement, dezvoltatorii intentioneaza sa cumpere alte suprafete importante de teren. Dezvoltarea imobiliara, precum si mediul de afaceri sunt considerate confuze in prezent de catre Sigalas, care estimeaza ca in 20 de ani lucrurile
se vor stabiliza in Romania.
Stocul de spatii comerciale moderne va cunoaste o apreciere semnificativa pana la sfarsitul anului 2009, astfel ca, daca in prezent in Bucuresti exista doar patru centre comerciale, pentru urmatorii doi ani, tinand cont de proiectele anuntate, numarul acestora ar putea ajunge la 10, in cazul in care proiectele vor fi livrate la termen.
Cel mai mare proiect care urmeaza a fi livrat in acest an este Baneasa Shopping City, centru comercial dezvoltat in cadrul proiectului imobiliar Baneasa, care implica o investitie totala de aproximativ 1,2 miliarde de euro.
Totodata, in a doua jumatate a anului 2008 este anuntata livrarea unui alt proiect comercial de dimensiuni mari, si anume Cotroceni Park, dezvoltat de Africa Israel si fondul de investitii NCH pe platforma industriala UMEB din vestul Bucurestiului.