Investitii austriece de peste 300 mil. euro in real estate

Fondurile de investitii austriece au in acest moment la dispozitie capitaluri de peste 300 milioane euro, pe care asteapta sa le plaseze in afaceri imobiliare din Romania.
Immofinanz, cel mai mare fond de investitii imobiliar din Austria, si Europolis, cu proprietati evaluate la peste 1,2 mld euro, au inceput din acest an o lupta apriga pentru proiecte imobiliare. Din toamna acestui an, pe piata a intrat direct si Immorent, care apartine bancii austriece Erste Bank, prin deschiderea unui birou local la Bucuresti.
Afacerile imobiliare sunt cotate deja ca noua “stea” in mediul de afaceri din Romania, din spatele valului de investitori austrieci, venind adevarati giganti ai industriei. Mari investitori americani sau irlandezi sunt dispusi sa investeasca aici in proiecte cu o valoare mai mare de 50 mil. euro, dar Romania si piata Capitalei, in mod particular, nu au inca pe masa asemenea proiecte, decat in mod exceptional.
“Primul an dupa achizitia imobilului de birouri Europe House a fost o buna experienta pentru noi. De aceea am decis sa ne concentram in continuare asupra Bucurestiului”, spune Wolfgang Lunardon, responsabilul grupului Europolis pentru Romania. Dupa achizitia in acest an a proiectului Cefin Logistic Park, grupul austriac spune ca va ridica miza pe piata romaneasca, valoarea investitiilor anuntate depasind 100 de milioane de euro. “Pe termen mediu vom deschide si un birou in Romania”, adauga Alexander Bosak, marketing manager al Europolis.
Fondul de investitii Europolis, detinut de catre Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD) si banca Investkredit AG, a primit recent din partea BERD 300 de milioane de euro pentru expansiune in Europa Centrala si de Est. Europolis a intrat in Romania in 2003 cu achizitia imobilului de birouri Europe House pentru aproximativ 30 mil. euro.
Immofinanz, cu o capitalizare bursiera in jur de 1,7 mld. euro, a intrat in acest an in Romania tot printr-o achizitie, cea a parcului industrial Iride Business Park. Immofinanz, activ in regiune prin divizia Immoeast, are alocate fonduri de peste 200 mil. euro pentru afacerile imobiliare din Romania, avand in vizor deja cateva proiecte, sustin surse de pe piata.
Contactati de Ziarul Financiar, oficialii Immofinanz nu au facut nici un comentariu pana la inchiderea editiei.
Un alt investitor austriac intrat pe piata in toamna acestui an este Immorent, care a anuntat la inceputul lunii noiembrie deschiderea unui birou local la Bucuresti.
Immorent, companie specializata in dezvoltarea de proiecte imobiliare, este detinuta de catre grupul bancar austriac Erste Bank si are in portofoliu proprietati in regiune a caror valoare depaseste 1 mld. euro.
“Romania ofera un randament al investitiilor de peste 10%, o valoare superioara celei pe care o ofera piete din regiune precum Cehia, Polonia, sau Ungaria. In plus, riscul investitiilor a devenit tot mai acceptabil”, explica Tim Wilkinson, director al departamentului comercial al companiei imobiliare DTZ Echinox.
“Nu ducem lipsa de investitori straini pe piata romaneasca. Singura problema care ar putea fi invocata pe piata este lipsa unei oferte de proiecte imobiliare de calitate ridicata”, sustine Wilkinson.
El crede ca pe masura ce oferta se va dezvolta, vor exista mai multe tranzactii imobiliare de anvergura.
“Momentan nu sunt pe piata foarte multe tinte potentiale pentru eventuale achizitii din partea unor mari grupuri de investitii straine”, afirma reprezentantul DTZ Echinox.
Cele mai mari proiecte aflate in desfasurare in prezent in domeniul birourilor sunt America House si Bucharest Business Park. Primul dintre acestea este dezvoltat de GTC, compania cu investitori israelieni fiind responsabila pentru proiectul Europe House, vandut catre Europolis.
Situatia este aproximativ similara si in cazul celui de-al doilea proiect. Dezvoltatorul Bucharest Business Park este la randul sau, la a doua afacere pe piata romaneasca, compania fiind responsabila si pentru realizarea Opera House, proiect ce a fost vandut in prima parte a anului trecut pentru 24 mil. euro (29 mil. $) catre un alt investitor austriac, CA Immo.
Austriecii au dominat in ultimii doi ani tranzactiile de pe piata imobiliara a Capitalei.
Immofinanz a cumparat in prima parte a acestui an Iride Business Park, un proiect imobiliar care implica 35.000 de metri patrati de spatii de birouri si 25.000 de metri patrati de depozite. Discutiile au demarat la sfarsitul anului trecut, iar tranzactia estimata la aproximativ 35 de milioane de euro a fost derulata prin intermediul Immoeast, divizia de investitii a Immofinanz in Europa de Est.
Tot in acest an un alt fond de investitii austriac, Meinl European Land Limited, care detine proprietati estimate la 270 de milioane de euro, a intrat pe piata romaneasca printr-o achiztie. Militari Shopping Center, proiectul comercial dezvoltat de compania belgiana Liebrecht & wooD a fost cumparat pentru 20 de milioane de euro. Investitia in Militari Shopping Center, estimata la mai bine de 40 de milioane de euro implica trei faze care insumau peste 61.000 de metri patrati de spatii comerciale, si aproape 11.000 metri patrati de spatii de depozitare si birouri. Potrivit Meinl European Land Limited, proiectul cumparat are un randament anual de 11%.
Interesul puternic al austriecilor pentru piata imobiliara romaneasca exprimat inca din acest an vine pe fondul intrarii sau consolidarii operatiunilor locale ale unor grupuri conationale foarte puternice – OMV, Lasselsberger, Kronospan sau Wienerberger. In plus, privatizarea CEC a starnit un puternic interes din partea a trei banci mari austriece – Raiffeisen, Bank of Austria si Erste Bank, ultima fiind angajata intr-o strategie agresiva de intrare pe piata.
In afara de austrieci, se intereseaza si americani, israelieni sau irlandezi de proiectele locale. S-a ajuns in situatia in care proiectele se vand inca din momentul in care sunt puse pe hartie. De cele mai multe ori, semnarea unui contract de inchiriere pe termen lung cu o multinationala atrage vanzarea proiectului respectiv chiar inainte de a fi finalizat.
Marii investitori americani sau europeni sunt inca intr-o faza de expectativa fata de piata romaneasca. Ei sunt interesati de a face aici afaceri, spun analistii imobiliari, dar le lipsesc proiectele cu valori mari.
Un asemenea gigant este compania americana TrizecHahn, care are in vizor mai multe proiecte in Romania.
Compania ungara TriGranit Development Corporation, parte a TrizecHahn, a fost selectata ca partener al Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului in dezvoltarea celui mai mare proiect imobiliar din Romania, proiectul Esplanada.
Valoarea este estimata la 1 mld. euro, iar in finantare fiind implicate Deutsche Bank si grupul financiar ungar OTP.
ionut.bonoiu@zf.ro ; adrian.mirsanu@zf.ro